南宁大商汇锦城商业街营销方案.pdf-地产文库

南宁大商汇锦城商业街营销方案.pdf

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上传人：故事编号：165710 2021-07-29 69页 6.42MB

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1、南宁【大商汇锦城】商业街营销方案南宁【大商汇锦城】商业街营销方案南宁项目 2015.06 南宁市商铺市场分析 2014年至今南宁商铺市场回顾区域竞争市场分析 PART 1PART 1 市场分析南宁市场分析南宁市场分析 The Market AnalysisThe Market Analysis 预售数据显示，2014-4月批准预售量达62.2万。其中，4、7、12月是商铺预售高峰，其他各月相对平淡。南宁市2014-4月商业市场整体态势为销售周期性量价波动。成交量为27.6万，成交均价25164元/ 。成交量仅占预售量45%，市场供大于求，后期出货量压力较大。区域销售套数2、销售面积（）销售金额（元）均价（元/）青秀区122876295218663267328660 西乡塘区124377868176936302722723 兴宁区99046119128578322927880 江南区113750602107523519221249 五象新区2291259726765222121247 邕宁区1861601734246501021381 2014-4月南宁市商铺各片区销售情况 2014-4月南宁市商铺成交量主要集中在西乡塘区和青秀区，成交面积均达到7万以上，以老城区成熟地段社区为主要出货项目。西乡塘区商业整体市场成交走势起伏较大，主要在于成熟区域与非成熟区3、域之间供应量价不平衡所致。价格方面，西乡塘区整体均价22723元/ ，主力价格范围在18000- 23000元/ 。 2014-4月南宁市商铺主力成交面积为40以下及 40-80 ，占比81%，价格范围25000-30000元/ 。商业物业中小面积商铺易于经营，受大众客户青睐，价格也相对较高，而大户型商铺由于总价高，走量较少。 2014-4月西乡塘区商铺40以下及 40-80 成交930套，占比 75%，价格范围15000-25000元/ ，200以上商铺成交量较少。项目返租比例返租时间项目返租比例返租时间德利AICC6%3年霖峰1号6%3年亿鼎中心6%5年大嘉汇建材市场7%11年南宁市商铺目前出现返租销售，返租比例为6%居多，个别出现7%的比例；市场分析小结市场分析小结南宁整体的商业市场供大于求，商业去

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