房地产开发三旧改造与资本运作的合同设计会计核算及涉税业务处理培训课件.pdf-地产文库

房地产开发三旧改造与资本运作的合同设计会计核算及涉税业务处理培训课件.pdf

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地产合同

上传人：故事编号：165278 2021-07-29 216页 659.90KB

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1、房地产开发中的三旧改造房地产开发中的三旧改造与与资本运作资本运作的合同设计、会计核算及涉税业务处理的合同设计、会计核算及涉税业务处理第一第一章章房地产开发中的房地产开发中的“三旧改造三旧改造” 房地产开发房地产开发“三旧改造三旧改造”的的模式多种多样，纷繁复杂，在模式多种多样，纷繁复杂，在很多业界人士看来难以综述。其实，如果我们细心总结，不难很多业界人士看来难以综述。其实，如果我们细心总结，不难发现在这些业务中也存在着很多的必然联系和客观规律。我们发现在这些业务中也存在着很多的必然联系和客观规律。我们顺着这些联系和规律将这些业务细心梳理完全可以将这些业务顺着这些联系和规律2、将这些业务细心梳理完全可以将这些业务进行很好的归类。不管房地产开发业务有多么复杂，从控制开进行很好的归类。不管房地产开发业务有多么复杂，从控制开发业务的主体的角度来讲开发业务大致可以分为三大类：政府发业务的主体的角度来讲开发业务大致可以分为三大类：政府主导业务、市场主导业务、政府与市场合作主导业务。主导业务、市场主导业务、政府与市场合作主导业务。政府政府主导业务又分为：土地收储模式、政府统租模式、综主导业务又分为：土地收储模式、政府统租模式、综合整治（政府出资）模式；合整治（政府出资）模式；市场市场主导模式又分为：农村集体自改模式、村企合作模式、主导模式又分为：农村集体自改模式、村3、企合作模式、原土地使用权人自改模式、企业收购改造模式。原土地使用权人自改模式、企业收购改造模式。政府政府和市场方合作业务分为：以毛地出让方式引入社会力和市场方合作业务分为：以毛地出让方式引入社会力量实施改造模式、土地整理模式。量实施改造模式、土地整理模式。第一节第一节政府主导政府主导业务业务一、土地收储模式一、土地收储模式（一）模式描述（一）模式描述土地收储模式是指政府土地收储模式是指政府“征收征收”（含征收农村集体土地及（含征收农村集体土地及收回国有土地使用权等情况）、收回国有土地使用权等情况）、“收购收购”储备土地，并完成拆储备土地，并完成拆迁平整后出让，由受让人开发建设的情形，属于比较传统的改迁平整后出让，由受让人开发建设的情形，属于比较传统的改造模式。造模式。（二）案例模型（政府征收方式）（二）案例模型（政府征收方式） A A市某旧厂房拆除重建改造项目，原厂

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