拆迁安置补偿过程中开发商与被拆迁方的税费分析与税务筹划方案.doc-地产文库

拆迁安置补偿过程中开发商与被拆迁方的税费分析与税务筹划方案.doc

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上传人：故事编号：164025 2021-07-26 5页 46.50KB

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1、拆迁安置补偿过程中开发商与被拆迁方的税费分析与税务筹划不少地产行业人士问及拆迁安置补偿过程中开发商的视同销售、成本抵扣以及被拆迁人的税费处理问题。考虑到实务中各地的税务部门对该问题亦无统一的认识，笔者特作相关梳理，以便读者对该问题有更清晰的认识。一、关于被拆迁方的税费分析及税务筹划（一）增值税被拆迁方因被拆迁取得的拆迁补偿所得是否需缴纳增值税一事一直存在争议，营改增前，国家税务总局关于单位和个人土地被国家征用取得土地及地上附着物补偿费有关营业税的批复（国税函2007969 号）答复：“对国家因公共利益或城市规划需要而收回单位和个人所拥有的土地使用权，并按照中华人民共和国2、土地管理法规定标准支付给单位和个人的土地及地上附着物（包括不动产）的补偿费不征收营业税。”国家税务总局关于土地使用者将土地使用权归还给土地所有者行为营业税问题的通知（国税函2008277 号）答复： “纳税人将土地使用权归还给土地所有者时，只要出具县级（含）以上地方人民政府收回土地使用权的正式文件，无论支付征地补偿费的资金来源是否为政府财政资金，该行为均属于土地使用者将土地使用权归还给土地所有者的行为，按照国家税务总局关于印发的通知（国税发【1993】149 号）规定，不征收营业税。”营改增后，仅营业税改征增值税试点过渡政策的规定提到“一、下列项目免征增值税（三十七）土地所有3、者出让土地使用权和土地使用者将土地使用权归还给土地所有者”，也即财税【2 016】36 号文没有对房屋拆迁补偿该不该交增值税予以明确界定。从实务来看，北京和湖北的做法是要求缴纳增值税，如北京国税解答： “企业的房产被拆迁，获得了另一处的房产补偿和一部分现金补偿，被拆迁企业是不是要把作为补偿的房屋作价加上取得的现金补偿收入按销售不动产来缴纳增值税？被拆迁企业获得的补偿房屋对应的进项税额，是否可以抵扣？答：取得的拆迁补偿款（现金补偿和房屋补偿）按照转让不动产缴纳增值税。取得的补偿房屋若可以取得增值税专用发票，是可以抵扣进项税额的。”湖北国税解答：“纳税人将国有土地使用权交由土地收购储备中心收储，取得的补偿收入能否免征增值税？纳税人将国有土地使用权交由土地收购储备中心收储，取得的建筑物、构筑物和机器设备的补偿收入征收增值税，取得的其他补偿收入免征增值税。” 根据营业税改

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