2017年城市更新改造运营案例剖析及启示研究报告.pdf-地产文库

2017年城市更新改造运营案例剖析及启示研究报告.pdf

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上传人：故事编号：163964 2021-07-26 27页 1.71MB

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1、城市更新改造运营案例剖析及启示发展研究中心 2017年10月概念界定日前，由住建部与高和资本共同撰写的2017中国城市更新研究报告发布。报告指出，城市更新分为两个阶段，第一阶段是拆除重建，第二阶段是实行城市有机更新。西方国家的城市更新历程，均由简单拆除重建发展到有机更新。以伦敦为例，泰晤士河北岸作为发展了上百年的老城区，如今仍有二十多个脚手架在作业进行改造，城市更新是个持续的过程。什么是城市更新？当前，核心城市纷纷步入存量时代，新增土地稀缺，城市更新走过“ “大拆大建” ”进入新阶段，对城市功能重新定位优化、存量资产改造升级的需要日益旺盛，城市更新成为城市发展的新增长点、成为2、中国房地产的热点！其中，存量资产如何改造、重定位、运营从而最大化内在价值及利用度成为各方探索的焦点。政府投资机构开发商服务商本报告聚焦于城市更新改造模式的探讨（拆旧建新传统形式未在探讨范围内）主要参与者如投资机构（基金、金融机构等）、开发商、服务商介入城市更新改造，选择的资产标的、商业模式及各自优势等方面均差异显著。本报告主要通过对不同主体典型案例剖析，从而总结当前城市更新市场主要商业模式和未来机会点。高和资本（地产基金) 万科世联行合富、同策主要参与者：报告思路 1 投资机构城市更新新阶段早期参与者典型代表：高和资本房地产基金高和资本作为新城市更新的早3、期参与者，根据专业判断力寻找项目，引入资金方整体购入有增值空间的物业后，引入跨界资源对其再定位、改造，以增加租金回报率、提升物业估值；部分物业运营成熟后，将通过资产证券化或出售方式退出，获取资产增值收益。图：高和城市更新主要模式流程项目获取 1. 筛选优质资产 2. 通过收并购获得资产改造升级提供资金 1. 导入跨界资源 2. 对资产进行定位改造持有运营退出长期租赁资产证券化第一太平戴维斯合作出售套利资产证券化硬件改造软件改造发行基金私募REITs 品牌输出联合成立公司操作：购买价格相对较低的优质物业类型：商办物业为主城市：北京、上海等一线城市为主操作：现状基础上进行提升重新设计改造室内精装修提升外观及品质等操作：持有出租及转售给第三方为主。目前由于已投项目体量较小，证券化退出情况较少 16年和红星美凯龙成立基金 1）城市更新介入模式和项目

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