1、正商置业龙湖生存谷项目正商置业龙湖生存谷项目 整体定位与战略发展建议整体定位与战略发展建议 2 一、一、 面临什么样的市场面临什么样的市场 二、二、 项目资源分析项目资源分析 三、三、 可借鉴案例研究可借鉴案例研究 四、四、 项目定位项目定位 五、五、 启动期建议启动期建议 六六 、 项目营销建议项目营销建议 报告报告 目录目录 3 第一部分第一部分 项目面临什么样的市场项目面临什么样的市场 宏观经济 房地产市场 4 区域概述 新郑市北部新郑市北部 北靠郑州市南郊北靠郑州市南郊 距离郑州市中心约距离郑州市中心约2525公里公里 。 镇区面积镇区面积1919平方千米。全镇有平方千米。全镇有1.22、91.29万户、万户、 7.057.05万口人，镇区人口万口人，镇区人口3.83.8万人。万人。 有有8 8个均超过个均超过1 1000000亩的湖泊亩的湖泊，颇有江南水乡颇有江南水乡 韵致韵致的中原小镇。的中原小镇。 龙湖镇龙湖镇 郑州市区郑州市区 新郑市新郑市 交通概况 大交通网大交通网 107107国道国道、102省道（郑新路郑新路）直达郑州 以新郑国际机场为核心的国际航空港国际航空港 两条城际公交和一条公交线连接郑州和龙湖。 双湖大道双湖大道 G107G107 中山路中山路 商业路商业路 内部交通内部交通 内部主要交通干道为两纵两横两纵两横，“两纵” 为G107G107和中山路中山路，3、“两横”为双湖大道双湖大道 和商业路商业路，另有多条小路贯穿其中，内 备交通路网发达。 大学路大学路 郑新路郑新路 G107 6 市镇规划 城镇性质：城镇性质： 以教育科研教育科研为支撑，工业仓储物流工业仓储物流为支柱，大力发展旅游居住休闲旅游居住休闲的中原区域生态 名镇。 空间布局结构：空间布局结构： 一心两带串九片、工业仓储偏向行，三居三教各相间。一心两带串九片、工业仓储偏向行，三居三教各相间。 “一心”：“一心”：龙湖镇政府所在区域； “两带”：“两带”：双湖大道景观带、沿七里河生态带。 “九片”：“九片”：现状居住组团、北部居住组团、南部休闲居住组团、中部教育中心、北部 教育副中心、东南部教育副中心、现状工业组团、北部工业组团及东北仓储物流中心。 7 8 人文底蕴 龙湖大学城 华夏民族的发祥地、轩辕故里 历史名人辈出，如韩非、白居易等 丰富的历史与文化，积淀丰富的历史与文化，积淀