上海翡翠别墅价值策略方案.ppt-地产文库

上海翡翠别墅价值策略方案.ppt

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别墅营销

上传人：故事编号：163493 2021-07-26 91页 35.42MB

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1、翡翠流光翡翠流光 1.1.翡翠流光，翡翠流光，意味着翡翠别墅将纯正的意式风韵及其所象征的文化广为弘扬，并让这样的生活情趣升华为一门生活哲学； 2.2.翡翠流光，翡翠流光，意味着翡翠别墅不仅仅是一个新的高端项目的入市，应该是冷市的下高端项目的引领者，并以这样的姿态来为高端市场解冻。 3.3.翡翠流光，翡翠流光，意味着翡翠别墅不仅仅是在打造一个新的TOP项目，应该是人文精神的一次复兴，也应该是品牌经营的一次进化与提升。提报目的：提报目的：通过对翡翠策略的重新梳理，明确翡翠别墅的核心竞争力及品牌核心价值，并以清晰的操作思路来配合销售节点制定阶段性推广策略和执行方案。翡翠别墅气质翡翠别墅2、气质项目解读项目解读别墅属性别墅属性（翡翠别墅的资源类型） KEY WORDSKEY WORDS：世博驱动力世博驱动力大上海位臵中心大上海位臵中心第二次城市运动第二次城市运动世博影响力世博影响力 8km 大上海中心大上海中心 17.5km 22 km 21 km 38 km 海港新城与中心城区关系与中心城区关系（时空）（时空） 17.5km 22 km 16.5km 城市副中心的城市副中心的居住价值居住价值莘庄中低档住宅新江湾城（五角场）中高档新浦江城高档休闲住宅中心即使没有浦江新镇，翡翠别墅的土地依旧是城市的中心。即使没有浦江新镇，翡翠别墅的土地依旧是城市的中心。 3、城市肌理城市肌理【意大利城镇与中国城郭的完美结合】紫禁城紫禁城古罗马城古罗马城浦江新镇浦江新镇城市规划城市规划九宫格布局方正街区紫禁城紫禁城古罗马城古罗马城浦江新镇浦江新镇城市结构城市结构方正街区 300X300方正形街区方正街区独自成为一个休息与居住的完善单元：规整规整浦江新镇浦江新镇土地规划逻辑土地规划逻辑南南- -容积率：高容积率：高北北- -容积率：低容积率：低翡翠别墅的用地正是浦江新镇的精华所在。翡翠别墅规划逻辑翡翠别墅规划逻辑 1. 遵循浦江新镇的土地规划逻辑而来 2. 从规划上看，整个社区的布局并没有特别突出的地方。但，这样的布局体现了城市等级与人类社会的一种等级感 1.方格化的组团式单元 2.两横一纵景观结构 3.整齐分割的道路体系 4.中国皇家九宫格布局与意大利宫廷结构的结合

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