商业地产和商铺投资知识培训课件.doc-地产文库

商业地产和商铺投资知识培训课件.doc

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培训课件

上传人：故事编号：163128 2021-07-25 17页 45KB

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1、 1 一、一、商业地产和商铺投资知识商业地产和商铺投资知识二、二、商业房地产知识商业房地产知识 1 1、什么是商业房地产（简称商业地产）？什么是商业房地产（简称商业地产）？商业房地产是指以商业营业用房（商铺）为主要开发对象的房地产开发类型，是传统的商贸流通行业和房地产行业嫁接而成的新兴房地产开发品种。商业地产的基本规律是将“房”变为“铺” ，即将消费功能为主的“房” ，变为经营功能为主的商铺，实现一次投资，长期回报，长期保值升值。房地产知识不在赘述，以下重点培训商业知识。 2 2、什么是商业业态？我国包括那些商业业态？什么是商业业态？我国包括那些商业业态？所谓商业业态2、，是指针对特定消费者的特定需要，按照一定的战略目标，有选择地运用商品经营结构、店铺位置、店铺规模、店铺形态、价格政策、销售方式、销售服务等经营手段，提供销售和服务的类型化经营形态。根据国内贸易局 1998 年 6 月 5 日发布的关于商业业态分类指导意见。商业业态包括百货店、超级市场、大型综合超市、便利店、专业市场（主题商城）、专卖店、购物中心和仓储式商场等 8 种形式。 3 3、什么是商业业种？与东方新大陆国际商埠业态业种规什么是商业业种？与东方新大陆国际商埠业态业种规划相关的业种有那些？划相关的业种有那些？商业业种也就是不同的商品行业和商品种类。与本案相关的商品包括3、小商品、服装、纺织、鞋帽箱包等几 2 大类；其中服装、纺织品行业包括成品服装、服装原辅料、服装饰品、家用纺织、针织内衣等种类；小商品包括日化用品、礼品装饰品、玩具、文化体育用品、电子产品、家居用品等种类。 4 4、商圈的定义是什么？一个商店的商圈有那几种商圈组商圈的定义是什么？一个商店的商圈有那几种商圈组成？成？任何一家商店的销售活动都受一定的地理条件的制约，这一地理限制就是以商店所在地点为中心，沿着一定得距离向四周扩展而形成得辐射范围，即所谓商圈。商店的商圈一般由三部分组成：主要商圈，这是最接近商店并拥有高度密集的顾客群的区域，通常商店的 5570的顾客来自主要商圈；次要商圈，位于主要商圈之外，顾客密集度较稀的区域，约包括 1525 的顾客。边际商圈，指位于次要商圈以外的区域，在此商圈内顾客分布最稀，商店吸引力较弱，规模较小的商店在此区域内几乎没有顾客。专业

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