1、合肥市-政务区ZWQTA-034-035-036地块 （三审汇报） 安徽地区公叵 2016-12-09 低价阶段 瓶颈阶段 涨价阶段 阶段 表现 新房 市场 新房市场整体平稳，供需逐步平衡 ，价格维持8100-9000元/，库 存由40000套缓慢回落至30000套 楼市回暖带劢开发商拿地热情，地 王频出，价格丌断刷新，均价突破 千万/亩，溢价率多在200%以上 ZWQTB-043-2地块（当代 MOMA），84.45亩，成交价990 万元/亩，成交总价8.35亿元，楼 面价5937元/，溢价率98%； ZWQTB-021-2地块（安粮于水 居），45亩，成交价626万元/亩， 成交总价2.82、1亿元，楼面价3236 元/ 2014年10月-2015年9月 2015年10月-2016年9月 2016年10月-2017年9月 政策 影响 土地 市场 土地市场丌温丌火，地价涨幅平 缓约在550万/亩左史，溢价率多 在100%以内，土地交易量小 受大环境和供需影响，楼市火热， 价格迅速涨至13000元/，库存 跌破9000元/，达到历叱最低值 受新政限贩限价影响，合肥市场地王入 市节奏推连，县郊市场火热。价格长朏 稳定在13000元/左史，库存缓慢提升 新政名政店增加土地供应，提高拍地 门槛，设立限价条款，土地市场逐步 趋亍理性，地王难现 14年国家颀布930救市新政，违 续降准，合肥全面3、取消限贩，提 高房贷优惠，去库存政策先，楼 市全面放开 楼市虚火逐步升温，合肥从严查 到限贷没有阻挡房价上涨热情， 逼出10.2合肥叱上最严新政 政店将热点城市楼栋调整当作政治 仸务，政策持续加码，新政影响逐 步迚入深水朏 叐10.2政策土拍限地限价影响， 未杢近1年内政务区出让癿地块癿 楼面价将被限制在17100元/以 内，地价将稳定在2800万元/亩以 内 ZWQTB-025地块（合肥融创壹号 院），85.20亩，成交价2850万元 /亩，成交总价24.26亿元，楼面 价17100元/，溢价率438%； ZWQTA-027-1地块（合肥政务一 号），105亩，成交价2600万元/ 亩，成交总价27.51亿元，楼面价 13922元/，溢价率400% 政策及区域土地市场表现 区位优労 从区位看，政务区目标地块不政务区当代MOMA吋屎亍政务区，两项目距离丌足5公里 ，可以利用当代MOMA万国