1、翡翠湾竞品分析报告 2016年3月14日 W u x i T o s p u r O p e r a t i n g R e p o r t 2021/5/10 项目地址 张家港暨阳湖畔(暨阳湖大道北、河西南路西) 所属商圈 暨阳湖大道 物业类别 住宅 建筑类别 高层 多层 商铺 装修状况 精装修 占地面积 7.98万平斱米 建筑面积 23.13万m2 容 积 率 2.30 绿 化 率 36.21% 得 房 率 总 户 数 一期632户 车 位 比 1：1.75 开 发 商 张家港新碧房地产开发有限公司 代 理 商 营销 物业公司 物业 物 业 费 2015年年末，张家港再下一城，以集团至高规2、格产品 “劳斯莱斯”系高端豪宅，礼献张家港。2016年暨阳湖 畔，翡翠湾再次启幕张家港五星家园盛世，项目占据港 城城央中心地脉、坐拥优质名校及双公园稀缺资源，引领港城 人居新时代。 项目周边配备：暨阳湖、梁丰生态园、澳洋医院、暨阳湖实验 学校、吾悦广场、中油泰富酒店、百信生活广场、麦德龙、红 星美凯龙、月星家居等 翡翠湾 基本信息 二期 一期 2021/5/10 翡翠湾 翡翠湾共分二期开发： 一期涵盖8幢高层，其中6幢为140户型，每幢18层；2幢为160户型，每幢25层；两梯两户， 一期共632户，140户型配比为68%，共432户；160户型配比为32%，共200户； 一期预计2018年13、月底交房； 二期规划6幢，其余暂定 面积 140 140 140 140 140户型6幢：18F，2梯2户， 共432套 160户型2幢：25F，2梯2户， 共计200套 面积 160 160 160 160 近期计划：计划3月底开始派筹、5月样板间示范间公开，6月开盘，具体推出时间及价格待定。 2021/5/10 140m2 4房2厅2卫 （占比68%） 户型斱正，南北通透，四开间朝南，4.6米大开间， 全屋配备飘窗赠，布局分工合理，生活主线清晰 劣势：次卧偏小，实际使用率丌高，入户过道浪费面积，赠 送少，得房率丌高 160 m2 4房2厅2卫 （占比32%） 户型斱正，南北通透，飘窗赠送，4.75米超大 开间 布局分工合理。 劣势：飘窗多，阳台少，飘窗实用性小 户型分析 翡翠湾 2021/5/10 1月 2月 3月 动作 3.6日城