1、长兴地块整体定位及发展战略报告长兴地块整体定位及发展战略报告 前期市场调研部分前期市场调研部分 工作工作 最终成果最终成果 城市宏观经济状况分析 城市总体规划及区域规划分析 长兴土地市场研究 长兴房地产市场调研 项目地块自身分析 项目周边资源及配套状况调研 本项目发展方向的初步论证 提出物业发展所面临的问题 深入市场调研，明确市场状况 2009/10/112009/10/11 至今工作 2009/10/252009/10/25 第三阶段 规划及跟进服务 第一阶段 项目市场定位论证 第一阶段 项目市场研究阶段 第二阶段 项目整体规划及发展战略 项目研究工作阶段划分项目研究工作阶段划分 项目前期基2、础调研工作项目前期基础调研工作 工作内容工作内容 收集的数据收集的数据 进行的访谈进行的访谈 进行的分析进行的分析 项目和地区背景分 析 锁定细分市场集中分 析 分析结论 项目周边及地块勘察 长兴县宏观经济情况 长兴县房地产市场状况 地块解析和界定 土地市场分析 低密度土地及项目产品分析 竞争项目客户群特征分析 区域市场情况（公寓、排屋、 别墅等） 地产专业人士 房产销售人员 房产中介人士 相关政府部门 购房人群 目标市场竞争性供给分析 项目整体实现机会点分析 高档排屋、别墅规模，布局以 及品牌搭配组合研究 案例借鉴 地块价值分析的结果 项目原有定位论证 项目定位发展建议 前期调研、项目解析与3、问题界定前期调研、项目解析与问题界定 开发目标开发目标 项目自身条件项目自身条件 项目属性界定项目属性界定 此类项目的一 般解决方案 现实市场情况现实市场情况 剖析 现象总结 解决问题的思考 方向 本报告要解决的本报告要解决的 关键问题关键问题 本项目的解本项目的解 决思路决思路 本项目开发旨在：本项目开发旨在： 成为长兴市场首屈一指的低密度高档品质住区成为长兴市场首屈一指的低密度高档品质住区 项目优越的地理位臵及周边环境所决定 项目地块本身及经济指标所决定 长兴政府要求及我们的开发期望所决定 项目自身条件总结：项目自身条件总结： 规模大，想象空间丰富 地理位臵等硬件基础好 美欣达、诺力品牌支撑 产品超越存在较大空间 分析项目地块及竞争市场环境，总结出项目存在以下四大条件支持： 如何突破区域价格及销售滞后的现状？如何突破区域价格及销售滞后的现状？ 如何根据市场及地块容积率，合理规划项目物业