深圳尚美佳酒店式公寓方案.ppt-地产文库

深圳尚美佳酒店式公寓方案.ppt

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酒店/民宿

上传人：故事编号：161049 2021-07-21 35页 386KB

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1、中心区项目定位方案我本天成本案概述本案位于福田中心区，深圳的心脏，毗邻深南大道、滨河大道，地段珍贵，繁华在握。裙楼商业+五星级酒店+公寓本案物业特点知已知彼市场扫描深圳现有酒店式公寓市场形成非贵则廉的局面。廉 VS 贵廉者环境差服务差户型局促私密性弱而中心区周边写字楼为5A级怎一个“贵”字了得？！停车贵价格贵物业管理费贵面积大户型可变性不大明眸善睐寻找差异化困惑：随波逐流，做单一产品，风险大。对策：产品细分，多元化寻找出路。一枝独秀产品定位酒店公寓 + 服务公寓同场竞技酒店公寓与酒店式公寓之比较观酒店公寓 VS 酒店式公寓实 VS 2、虚酒店式公寓酒店式公寓酒店公寓（本案）酒店公寓（本案）酒店酒店无，概念式的。有，且为五星级的。硬件硬件较简单，档次较低。有咖啡厅、游泳池、中西餐馆、豪华大厅、豪华会所等高档设备。软件软件请低于三星级的酒店管理或为了项目而成立酒店，无体系，无经验。专业的五星级酒店管理及服务。地段地段繁华，而杂乱。新中心区，深圳心脏，金领聚落。客群客群白领，高级主管。老板、金领、商旅人士。户型户型多为改造后的产品。量身定做，充分实现舒适感。装修装修较简单，不考虑居住人群的心理和身份，无前瞻性。豪华，以人性为本，着眼未来，考虑居者的地位和心理享受。寻根问底探3、析服务公寓服务公寓 VS 一般公寓变通 VS 固定服务公寓菜单式、自助式公寓最大特点：变通性商、住、租，一个都不能少可横向、上下打通。服务公寓亭亭玉立形象定位深圳首个五星级酒店居家点石成金广告语给你一个五星级的家，成为现实。花落谁家目标市场定位酒店公寓 1、商旅人士目的：目的：旅深老总，标榜地位。酒店公寓 2 2、企业老板目的：目的：私用、接待客人、公司活动场所、员工福利（如员工父母来深，当作宾馆用，可加强员工归属感）酒店公寓 3 3、投资客目的：目的：品质好、有保障、升值大。酒店公寓 4 4、金领目的：目的：安全、私密性强。服务公寓 1 1、居住者目的：目的：多为过渡类型服务公寓 2、小企业经营者目的：目的：可组合成复式商务公寓复式商务公寓，用于办公、创业。服务公寓 3 3、投资客目的：目的：出租收取租金，并看好前景。写在后面

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