1、投资错漏缺专项分析及总结 目录 投资错漏缺分析 1 投资错漏缺关注清单 2 后续相关工作要点不方向 3 分析说明 样本：11个项目 数据来源：投资测算、目标成本 背景：投资测算是项目定案的决策依据，是风险前控的重要内容，是对拟 获取项目经营状况预判的基础导向。项目获取后能否健康发展，是项目投资 的出发点和落脚点。 形式：通过总结不分析以往编制目标成本的相关项目投资错漏缺的情况， 形成关注清单。通过标准管控劢作降低投资测算风险，提高资金安全和盈利 能力。 01 56% 70.59% 72% 8 73% 二、成本错漏缺原因分析 72%72% 12%12% 10%10% 6%6% 前期缺乏数据库戒数2、据库丌足，计 算错误，计算基础明显错误、费用 计算随意 前期无相对明确的计算方案，导 致实际成本增加的，如基础工程 费按建筑预估 拿地对地块调研丌充分，导致成本少 算漏算 投资阶段对项目定位丌清，导致成 本漏算少算，如产品定位丌清 与业欠缺 方案丌明 调研丌足 定位丌清 通过对比分析发现，造成成本错漏缺的主要以下几点原因，其中： 2018年启动的项目多为年启动的项目多为2015/2016年获取的老地块，由年获取的老地块，由 于前期缺乏于前期缺乏完整的数据库与测算模型完整的数据库与测算模型； 原因说明原因说明 前期各项机制尚未完善，缺乏对市场竞品产品及前期各项机制尚未完善，缺乏对市场竞品产品及 3、去化情况、客户群、优劣势、地块内外四至等风去化情况、客户群、优劣势、地块内外四至等风 险因素深入研究与分析，险因素深入研究与分析，建造标准不明确建造标准不明确 三、成本错漏缺科目分析 土地成 本, 2% 三费, 17% 类别名 称 百分 比 行政事行政事 业性收业性收 费与前费与前 期工程期工程 费费, 11%, 11% 主体建主体建 筑安装筑安装 工程费工程费, , 56%56% 景观环景观环 境工程境工程, , 9%9% 社区官社区官 网工程网工程, , 11%11% 公共配公共配 套设施套设施, , 3%3% 工程建工程建 设其他设其他 费费, 4%, 4% 开发间开发间 接费接费, , 7%7% 营销费营销费 用用, , 11.76%11.76% 财务费财务费 用用, , 70.59%70.59% 管理费管理费 用用, , 17.65%17.65% 结论：投资错漏缺金额中建造成 本