泰禾北京院子洋房别墅合院项目运营复盘报告.pdf-地产文库

泰禾北京院子洋房别墅合院项目运营复盘报告.pdf

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上传人：故事编号：160398 2021-07-21 18页 2.90MB

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1、北京院子项目运营后评估报告北京计划运营部 11月26日目录一、运营整体概况回顾及总结二、今后开发建设的建议一、运营整体概况回顾及总结 2013年1月24日泰禾集团经过43伦竞拍，以18.5亿加2000平米保障房成功斩获孙河W地块，溢价49.79%，以楼面地价2.95万元平方米，成为当时地王，为院子系成功复制提供宝贵资源。一、运营整体概况回顾及总结定位：院子系、北京院子、三街五巷八坊产品：洋房、联排、合院及楼王精品院子又快又好五证（孙河项目取得时间）五证（孙河项目取得时间）: 国有土地使用权证（国有土地使用权证（2013年年5月月23日取得）日取得）建设用地规划许2、可证（建设用地规划许可证（2013年年5月月29日取得）日取得）建设工程规划许可证（建设工程规划许可证（2013年年8月月27日取得）日取得）建设工程施工许可证（建设工程施工许可证（2013年年9月月18日取得）日取得）商品房预售许可证（商品房预售许可证（2014年年1月月19日取得）日取得）项目自拿地到缴纳全部土地出让金及滞纳金历时85天，自缴纳地价款到取得预售证共用时274天。拿地拿地国土证取得国土证取得用地证取得用地证取得工程规证取得工程规证取得开工证取得开工证取得预售证取得预售证取得 274天天自缴完土地出让金至完成预售证入件共历时171天，受超过4万元/平方米3、售价项目暂缓办理政策影响103天后取得预售证 85天天 103天天缴纳地价款缴纳地价款一、运营整体概况回顾及总结-开发设计节奏 -01- 一、运营整体概况回顾及总结-开发节奏 43天 2013/1/24 11天 4/16 110天 82天 5/29 6/9 9/27 264天拿地方案设计完成报规图完成施工图提交审图审图报告完成测绘完成 48天 2013/01/24 22天 7/10 123天 167天 360天 8/27 9/18 2014/1/19 拿地规划复函取得工规证取得施工证取得预售证研发设计历程开发五证历程拿地后开发与设计密切配合，在充分挖掘溢价空间的同时加快推进设计进程，在拿地后82天获得规划复函，125天获取工程规证，规证后仅22天斩获施工许可证。 -01- 一、运营整体概况回顾及总结-开发设计 1、 1号商品房预售许可证：在

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