1、北京院子项目运营后评估报告 北京计划运营部 11月26日 目 录 一、运营整体概况回顾及总结 二、今后开发建设的建议 一、运营整体概况回顾及总结 2013年1月24日泰禾集团经过43伦竞拍，以18.5亿加2000平米保障房成 功斩获孙河W地块，溢价49.79%，以楼面地价2.95万元平方米，成为当时 地王，为院子系成功复制提供宝贵资源。 一、运营整体概况回顾及总结 定位：院子系、北京院子、三街五巷八坊 产品： 洋房、联排、合院及楼王 精品院子 又快又好 五证（孙河项目取得时间）五证（孙河项目取得时间）: 国有土地使用权证（国有土地使用权证（2013年年5月月23日取得）日取得） 建设用地规划许
2、可证（建设用地规划许可证（2013年年5月月29日取得）日取得） 建设工程规划许可证（建设工程规划许可证（2013年年8月月27日取得）日取得） 建设工程施工许可证（建设工程施工许可证（2013年年9月月18日取得）日取得） 商品房预售许可证（商品房预售许可证（2014年年1月月19日取得）日取得） 项目自拿地到缴纳全部土地出让金及滞纳金历 时85天，自缴纳地价款到取得预售证共用时274天。 拿地拿地 国土证取得国土证取得 用地证取得用地证取得 工程规证取得工程规证取得 开工证取得开工证取得 预售证取得预售证取得 274天天 自缴完土地出让金至完成预售证入件共历时171天，受超过4万元/平方米
3、售价项目暂缓办理 政策影响103天后取得预售证 85天天 103天天 缴纳地价款缴纳地价款 一、运营整体概况回顾及总结-开发设计节奏 -01- 一、运营整体概况回顾及总结-开发节奏 43天 2013/1/24 11天 4/16 110天 82天 5/29 6/9 9/27 264天 拿地 方案设计完成 报规图完成 施工图提交审图 审图报告完成 测绘完成 48天 2013/01/24 22天 7/10 123天 167天 360天 8/27 9/18 2014/1/19 拿地 规划复函 取得工规证 取得施工证 取得预售证 研发设计历程 开发五证历程 拿地后开发与设计密切配合， 在充分挖掘溢价空间的同时加快推 进设计进程，在拿地后82天获得 规划复函，125天获取工程规证， 规证后仅22天斩获施工许可证。 -01- 一、运营整体概况回顾及总结-开发设计 1、 1号商品房预售许可证：在
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