“scq”分析模型应用案例——融汇国际温泉城商业问题界定和结构化分析报告.pdf-地产文库

“scq”分析模型应用案例——融汇国际温泉城商业问题界定和结构化分析报告.pdf

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上传人：故事编号：160254 2021-07-21 33页 741.63KB

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1、“S-C-Q”模型运用案例融汇国际温泉城商业问题界定和结构化分析前期工作回顾前期工作回顾第一阶段：城市、区域和项目研究城市宏观经济背景/发展趋势/商业消费趋向等；区域经济背景/商业供应环境/商业经营现状/商业消费构成及趋向等；政府官员/专家/行业资深人士/典型商家访谈；关注行业发展现状及消费者问卷调研。第二阶段：发展商、政府愿景沟通发展商开发资金筹措构想、营运经验、经济效益和社会效益构想等。政府对区域价值打造构思；对项目商业体量、市场定位和开发进度等的要求。现阶段工作重点战略发展方向制定前战略发展方向制定前提提内容问题界定和结构化分析；方法2、借助“S-C- Q”模型进行问题界定和结构化分析。战略发展方向现阶段战略发展方向现阶段需明确的要点需明确的要点要点一：项目商业体量的确定；要点二：项目商业核心竞争力提炼方向。我们通过S-C-Q金字塔基本结构来界定和分析问题？ R1 非期望结果由特定情境导致的特定结果 R2 期望结果不喜欢某一结果，想得到其它结果 S=情境 C=R1,R2 Q=如何从R1到R2 S：情境（situation）项目背景事实（城市/区域/市场/项目/介入主体等）消费能力和水平即使与西部典型城市（成都）比较，也处于劣势。大量的商业物业供应使得重庆商业市场的机会与风险均较为明显，必然3、导致商业结构的全面调整。现阶段新形态的商业主要集中在解放碑和观音桥商圈。城市背景城市背景沙坪坝商圈人流量仅次于解放碑商圈，与观音桥商圈基本相当。整体供应规模处于较低规模；但2010年预计供应量将达到110万平米；预计2010年沙区常住人口达到100万。区域背景区域背景具有温泉资源（“日出水量5000方、水温52度”），且地块紧邻“三峡广场”和内环高速；受火车东站、梨树湾货运站、梨树湾立交和高压通廊影响较大；项目商业用地形状狭长，自天梨路节点至核心区（温泉） 1.7公里。项目背景项目背景 S：情境（situation）项目背景事实（城市/区域/市场/项目/介入主体等）成为“融汇品牌”最核心的支撑；前期商业的变现是“核心区”开发资金的重要来源。开发商目标开发商目标重庆“五方十泉”旅游战略重点项目之一。沙区“泛三峡广场商圈”主要构成之一，要求项目商业规模

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