皇庭港湾豪宅销售提速探讨汇报报告（81页）.ppt-地产文库

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上传人：故事编号：160059 2021-07-21 81页 2.63MB

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1、皇庭港湾销售提速探讨皇庭港湾销售提速探讨世联地产皇庭港湾项目组共识共识1 2009年4-5月为后海湾填海区的市场供应空档， 2008年底及2009年3月出台的系列利好政策，项目独特的价值和绝无仅有的高质素，赋予项目前所未有的快速销售机遇。赋予项目前所未有的快速销售机遇。共识共识项目销售目标的梳理项目销售目标的梳理这就意味着这就意味着项目的销售速度必须在现有销项目的销售速度必须在现有销售速度的基础上至少提升售速度的基础上至少提升 2 2- -3 3 倍倍回款回款4 4- -4.54.5亿亿回款回款6 6- -7 7亿亿 0808年年 3 3月月 4 4月月 5 5月月 6 2、6月月目前销售了目前销售了110110套套 5 5月底达到整体销售的月底达到整体销售的90%90%，即销售即销售9595套套 2个月销售个月销售95套，套，45-50套套/月月共识共识2 皇庭港湾以皇庭港湾以“深圳湾，奢华重心深圳湾，奢华重心”创立了项目高端奢华的形象创立了项目高端奢华的形象在项目现有营销基础上，世联将为项目增添新的营销元素在项目现有营销基础上，世联将为项目增添新的营销元素 4 4月是项目重要的出货时机，各方协力在深圳湾打一场漂亮的仗月是项目重要的出货时机，各方协力在深圳湾打一场漂亮的仗快速销售、回笼资金，更好地完成开发商的销售目标快速销售、回笼资金，更好地完成开发商3、的销售目标深圳湾，奢华重心，实至名归深圳湾，奢华重心，实至名归共赢共赢共识共识3 目标分解目标分解 5月底前完成剩余单位90%，项目月均销售45-50套/月，这就意味着，三家联合销售状态下，世联销售目标：世联销售目标： 1515- -1717套套/ /月，周消化月，周消化4 4- -5 5套套/ /周。周。 45-50套套/月月盘点盘点与与审视审视为了保证目标的实现为了保证目标的实现必须梳理项目剩余单位的价值必须梳理项目剩余单位的价值 1 1、D D栋已基本售完、栋已基本售完、E E栋销售相对较差；栋销售相对较差； 2 2、高楼层与低楼层销售较好，中间楼层销售较差；、高楼层与低楼层销售较好，中间楼层销售较差； 3 3、整体说来、整体说来+ +单位单位销售较销售较A+BA+B单位单位销售较好；销售较好； 4 4、目前剩余单位的价格集中在、目前剩余单位的价格集中在35035

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