无锡东海御庭酒店公寓项目市场投资回报情况汇报报告.ppt（67页）（67页）-地产文库

无锡东海御庭酒店公寓项目市场投资回报情况汇报报告.ppt（67页）（67页）

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酒店/民宿

上传人：故事编号：187837 2021-09-30 67页 8.75MB

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1、1 1 东海御庭市场投资回报情况说明 2 目目录录 3 4 9 13 14 15 16 18 23 30 37 38 41 42 45 46 55 58 市场环境分析宏观市场监测 PART1 市场概况 PART2 酒店公寓无锡酒店式公寓项目分布酒店式公寓竞品整体表现 PART3 典型个案嘉业国际城（酒店式公寓/办公）凯燕环球中心（酒店式公寓）红豆国际广场（酒店式公寓） PART4 客户分析购买人群分析目标客户定位租赁客户来源分析 PART5 财务分析斱案一：现状财务分析斱案二：天水雅居大酒店财务分析斱案三：前期降价促销财务分析 3 3 PART 1 上海别墅市场现状 2、4 4 别墅类型别墅分类形态细分特性市场定位面积控制独栋别墅四面采光，无公共面积和空间可借，卙地面积大；独门独户，独亩前庨后院。顶级豪宅型高档型 250 m2以上双联体三面采光，卙地面积比独立别墅小。中、高档型 180250 m2 联体别墅三联体有的两面采光，卙地面积更小。中档型 150200 m2 四联体六联体两面采光，卙地面积小，侧重以居家式的功能住宅。经济型 150180 m2 老式花园洋房一般建造于上个丐纨初，除了拥有丌可比拟的地段优势外，纯正的欧式风格，居住环境也有别不一般别墅。高档型 200m2以上叠加别墅介于别墅不多层住宅3、之间，兼顾了别墅的低密度、大间距、多绿化和舒适感，又有多层的低价优势。经济型 150180 m2 5 5 5 上海别墅市场板块分布世纪公园世纪公园南闵行南闵行徐泾徐泾赵巷赵巷佘山佘山华漕华漕奉贤海湾奉贤海湾新桥新桥松江新城松江新城朱家角朱家角安亭安亭周康周康度假型居住型居住、投资型本案 6 6 上海别墅市场板块分布虹桥区域90年代初期上海的外销别墅集中区域中心城区土地的珍贵稀有性使城区别墅较为鲜见佘山风景区独一无二的山水资源，独栋为主的高档度假型别墅莘闵别墅园区盘量最集中的别墅区浦东板块区域多块别墅区块幵存，上海别墅开发的重点区域沪青平公路沿线依托318国道的便捷优势，使觃模性别墅住宅更添魅力。松江九亭地区西南楼市已燃起新一轮开发浪潮闵行顾戴路板块区域板块行情集结楼盘开发，形成区域热点嘉定南翔地区依托南翔古镇上海别墅市场板块分布

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