房地产公司投资部项目测算表.pdf
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编号：157836
2021-07-18
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1、项目基础信息项目基础信息 20677 平米31 亩土地单价 125 万元/亩 125 万元/亩项目启动时间2009-12-30 备注： 0 平米0 亩土地总价 3881 万元项目建设周期2.00 年 20677 平米31 亩 土地楼面单价 折合地上建筑面积184 元/建筑平米销售启动时间2010-3-18 折合可售建筑面积208 元/建筑平米项目销售周期2.00 年 预期售价一期二期三期四期 89944 平米89242 平米 独栋别墅 双拼别墅 联排别墅 4层景观住宅 小高层 高层89944 平米89242 平米 11572 平米 商业7072 平米 办公 酒店(公寓) 会所2000 平米 学2、校等公建2500 平米 26000 平米22320 平米 非独立车库 独立车库26000 平米22320 平米 其它 可售车位数80000 元/个650 个558 个 127516 平米平米111562 平米平米 项目销售总收入可售面积分摊收入8,421 元/平米 可售面积分摊成本6,608 元/平米 销售利润率14.5% 投资利润率18.5% 别墅部分建设在前，和售楼处（会所）一起成为一期 销售的样板区，在二期销售接近尾声时开盘。 投资测算汇总表投资测算汇总表 住宅建筑面积179186 平米平米 可售建筑面积 IRR不考虑融资25.3% 179186 平米 40.7% 项目建设总成本123,3、081 万元 186258 平米平米 IRR考虑融资 项目实际投资额 0 平米平米地下建筑 项目净利润22,745 万元 156,844 万元 1208 个 项目经济效益测算及评估项目经济效益测算及评估 总建筑面积（含地下）210667 平米平米 非住宅建筑面积7072 平米平米 7072 平米 0 平米 项目周期 总用地面积 容积率3.0 规划地上总建筑面积210667 平米平米 建设用地面积 代征用地面积 股东投资收益率 项目投资收益率 项目成本效益测算项目成本效益测算 单价(元/m2)计量(m2)合计(万元)折合可售建面单价占总成本事项说明 123,0816,608100% 48,227 2,589 39.2% 1,778 95 1.4% 7,430 399 6.0% 52,659 2,827 42.8% 1,200 64 1.0% 9,809 527 8.0% 210,667.0
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