杭州鸣鹤中旅太湖地产项目营销提报方案.pdf-地产文库

杭州鸣鹤中旅太湖地产项目营销提报方案.pdf

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上传人：故事编号：156448 2021-07-16 61页 3.79MB

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1、编撰：杭州鸣鹤广告时间：2016.4 重构中国家庭的理想居住重构中国家庭的理想居住【苏州港中旅太湖项目苏州港中旅太湖项目】STORYLINESTORYLINE 项目基本指标 l 香山南路东、承祖路北 l 容积率：1-1.2 l 最大可建面积（）：97785.36 l 建筑密度30% 产品形态小高层（洋房）、别墅组合产品线，主流首改与度假兼顾的产品线。本案本案我们是非传统地段的度假类产品处于太湖板块，非苏州传统置业板块创新设计理念，度假门槛全面降低产品线丰富，客户目标范畴大也就是说，在推广中我们首先要解决的问题是： “一个战略意义大于战术的项目” 项目初步判断：板块的资源价2、值产品的居住价值我们将在以上坐标体系中，探索本项目的价值密码。而解码的同时，也是我们再一次思考的成果与结晶。中旅的品牌价值项目策略主要探索方向：三个观点三个观点 ONEONE：非传统板块：非传统板块苏州没有典型的大众别墅供应板块苏州没有典型的大众别墅供应板块姑苏姑苏别墅孤品别墅孤品典型：平门府典型：平门府双湖双湖/园区园区千万级别墅千万级别墅典型：仁恒典型：仁恒海和院、海和院、世茂世茂铜雀台铜雀台吴中吴中/吴江吴江地缘性别墅地缘性别墅典型：绿地典型：绿地海珀公海珀公爵爵胥口胥口地缘性别地缘性别墅墅天平山天平山地缘性别地缘性别墅墅太湖太湖度假度假3、/地缘性地缘性别墅别墅大阳山大阳山地缘性别地缘性别墅墅此前别墅供应，主要以此前别墅供应，主要以郊区地缘性郊区地缘性供应为主供应为主纵观苏州市场版图，是一个别墅与公寓混居的版图，整个苏州缺少典型且公认的别墅居住板块。也没有哪一个板块，具备了吸附全城别墅客户的能力，当前主要在售别墅也以面向地缘客户为主。随着子胥快速路开通、地铁随着子胥快速路开通、地铁5 5号线的规划，太号线的规划，太湖作为城市度假板块的通路已经打通湖作为城市度假板块的通路已经打通对内：对内：环太湖大道、渔洋山隧道，形成了内环境的共通对城：对城：子胥快速路、绕城高速、中环、苏福快速路等，联通苏州全城对外：对外：近距离高速路口，沪宁高速、苏嘉杭高速等，联通沪杭长三角，更通过虹桥机场，联动全国未来，从园区到太湖，只要半小时新建的太湖大桥新建的太湖大桥“姊妹桥姊妹桥”，投资，投资12.112.1亿

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