城市更新入门基础知识分享与解读方案.pdf-地产文库

城市更新入门基础知识分享与解读方案.pdf

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房策（其它）

上传人：故事编号：151842 2021-07-12 23页 2.11MB

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1、 1 1 2 2 5 5 7 7 更新意愿及更新意愿及材料准备材料准备专规审批专规审批拆迁补偿拆迁补偿安置安置实施主体实施主体确认确认产权证书产权证书注销注销土地出让土地出让合同签定合同签定概念解读更新意愿征集是指对城市更新单元拆除范围内土地及物业权利主体的更新意愿进行征集。城市更新单元拆除范围内用地为单一地块，权利主体单一的，该主体同意进行城市更新；建筑物为多个权利主体共有的，占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意进行城市更新；建筑物区分所有的，专有部分占建筑物总面积三分之二以上的权利主体且占总人数占建筑物总面积三分之二以上2、且占总数量三分之二以上的权利主体同意进行城市更新。意愿征集比例概念解读计划立项是指在取得项目征得各权利主体意愿，并达到申报计划合法权属比例后，经过区更新主管部门审议该更新单元，最终列入城市更新单元计划的项目。三图更新单元范围图建筑物信息图用地权属图二表更新意愿汇总表土地信息一览表基础知识分享五类用地具有合法手续的用地城中村用地老屋村用地已纳入房地产权登记历史遗留问题处理的有关用地两规处理用地国有已出让用地国有未出让用地 1993年以后划定的非农建设用地征地返还用地原特区内划给原农村集体股份公司的用地红线指市政府283号文实施前已经形成且现3、状仍为原农村旧（祖）屋集中居住区）礼堂、祠堂、农贸市场、公厕等公共设施可以纳入旧屋村范围根据关于印发深圳市处理房地产登记历史遗留问题若干规定的通知处理的房地产登记历史用地根据深圳市人民政府关于加强房地产登记历史遗留问题处理工作的若干意见处理的房地产登记历史用地根据深圳经济特区处理历史遗留违法私房若干规定、深圳经济特区处理历史遗留生产经营性违法建筑若干规定和新出台的深圳市人民代表常务委员会关于农村城市化历史遗留违法建筑的处理决定试点实施办法处理的用地基础知识分享五类用地对城市更新项目的意义根据暂行措施（38号文），拆除重建类城市更新拆除范围内权属清晰用地需要达到60% 以上满足权属清晰用地基本比例要求根据深圳市城市更新项目保障性住房配建规定，城市更新项目中包含城中村用地的，保障性住房配建比例可以有一定程度的核减核

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