产业勾地实操讲解方案.pdf（25页）-地产文库

产业勾地实操讲解方案.pdf（25页）

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房策（其它）

上传人：故事编号：151839 2021-07-12 25页 7.32MB

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1、产业勾地实操讲解产业勾地基本概念产业勾地前期操作要点产业方案编制及测算基本逻辑产业协议谈判要点产业地块获取流程产业招商及运营产业勾地实操讲解产业勾地基本概念产业勾地基本概念 01 02 03 产业勾地历史及现状产业勾地主流模式产业勾地涉及基本概念产业勾地历史及现状 01 一、产业勾地历史及现状 1、产业勾地用语来源：勾地：土地拓展中的一种，也叫协议拓展，是与政府通过协议勾兑，提前锁定土地，定向挂牌，定向摘牌获取土地的方式。现在行业内大部分企业将这种投资拓展方式简称勾地。产业：在产业勾地特定语境下的产业泛指地方政府需要的产生经济贡献的产业。现在一说到产业勾地，很多2、人认为即二产中的制造业，这个认识就非常狭隘，一产中也有园林东方做农业综合体进行购地，也叫产业勾地，三产中的酒店，商业综合体勾地也叫产业勾地，更不用提现在的新型产业，高科技产业更是现在对政府非常有吸引力的产业。因此，产业勾地中的产业包括：商业mall，文旅酒店，教育，医疗，高新技术，制造业企业等。一、产业勾地历史及现状 2、产业勾地近十年发展历程： 2010-2012期间：产业勾地特点：百家齐放，各显神通阶段，没有一家独大，没有行业统一认可的模式，这个时期商业地产刚刚起步，产业新城模式还在摸索过程中，纯做工业、物流地产的企业开始全国扩张。代表企业：张江高科，苏州工业园。政府平3、台类企业代表，迄今为止仍是全国做产业园开发的顶尖企业。苏宁置业，鹏润地产。这个时期典型的物流产业地产的代表。大连万达。商业勾地模式刚刚起步，模式仍在实验中前行，每年拿10个项目左右。华夏幸福。产城模式还在萌芽状态，固安产业新城初具产城模式的雏形。华侨城。文旅勾地华侨城一枝独秀。一、产业勾地历史及现状 2、产业勾地近十年发展历程： 2012-2016期间：产业勾地特点：商业勾地模式成熟并大行其道，大部分房企追风商业勾地模式。文旅勾地模式成型，国际著名ip在该阶段开始进驻国内，与地产结合。产城模式成熟，华夏幸福崛起。代表企业：大连万达，这段时期以大连万达为首的商业综合体勾地覆盖整个行业，很多地产企业都成立了商管公司，包括万科、中海等老牌住宅开发企业均未能免俗，纷纷进驻商业地产开发。华夏幸福基业。这个时期华夏幸福的产业新城模式进入成熟阶段，并开始全国扩张，固安产业新

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