2021年中国物流地产行业发展报告.pdf-地产文库

2021年中国物流地产行业发展报告.pdf

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上传人：故事编号：151739 2021-07-12 39页 3.80MB

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1、目目录录 CONTENT 0101 0202 0303 0404 物流地产行业发展环境物流地产行业发展现状物流地产龙头企业分析行业投资风险与发展趋势物流地产行业发展环境物流地产行业发展环境 1.1 物流地产概念界定及特征 1.2 物流地产发展政策环境分析 1.3 物流地产发展社会环境分析 1.4 新冠疫情对行业的影响分析 0101 物流地产是由美国普洛斯（Prologis）公司率先提出并实践的，开始于上世纪80年代，至今为止已有将近40年的历史。普洛斯对物流地产的解释是：根据客户的需求，选择合适的地点，建设、运营与管理专用物流设施，并且采用本地与全球的专业技能开发物流配送设施， 2、与客户（比如制造商、零售商、物流公司等）建立密切的合作关系，为其在合适的时间与合适的地点，提供合适的现代物流设施和专业的物业管理服务，实现货物从供应地向接收地的流通。物流地产是工业地产的细分领域，也是传统物流仓储功能和服务的延伸业态。物流地产与工业物流地产与工业地产地产物流地产依托土地资源和基础设施，物流地产的资产形成包含选址、建设、出租等环节，最终实现物流与不动产的结合，因此物流地产属于工业地产的范畴。物流地产与物流仓储物流地产与物流仓储物流地产不仅仅局限于传统意义上的物流仓储，是在经济全球化与供应链一体化背景下的仓储，是在现代物流系统中以满足供应链上下游的需求为目的，在特定3、的有形或无形的场所、运用现代技术对物品的进出、库存、分拣、包装、配送及其信息进行有效的计划、执行和控制的物流活动。工业地产物流地产物流仓储资料来源：前瞻产业研究院整理 1.1 物流地产概念界定及特征物流地产的具体承载设施包含物流园区（核心载体）、物流仓库、配送中心、分拨中心等，主要特征包括具备一定的土地规模，对交通条件要求较高，大量集中于交通枢纽节点，并且与周边区域的产业基础息息相关。具备一定的土地规模物流地产的主要功能在于货物的仓储和流转，因此需要有一定的空间规模才能够满足流通的要求。对交通条件要求较高物流地产主要服务于企业的货物仓储物流，因此，在地理位置属性上物流地产对于交通设施的依赖性非常强，依靠航空、铁路、高速公路、港口等交通基础设施实现货物的快速流转。与周边产业基础息息相关物流地产的发展依靠周边区域的产业基础支撑。作为物流设施，物流地

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