2016年产业园区市场调研与定位的重要性报告方案.pdf-地产文库

2016年产业园区市场调研与定位的重要性报告方案.pdf

下载文档

其它文档

上传人：故事编号：151589 2021-07-11 22页 2.42MB

举报版权申述

文档加载中……请稍候！
如果长时间未打开，您也可以点击刷新试试。

下载文档到电脑，查找使用更方便

20 金币

下载文档	加入VIP，免费下载

/ 22

下载文档

1、产业园区市调与定位的重要性 Market Research and positioning ” 2016.09.13 90%的园区2016年将无法完成招商目标； 75%的园区目前处于亏损状态； 80%以上的园区对未来信心不足； 50%左右的园区没有解决预售与产权分割的问题； 50%以上的园区出现了资金困难； 70%左右的园区按揭只能达到5成5年左右，且办理困难。 60%的园区没有建立标准化的园区运营流程和系统！ / 倾城社选址总经理孟灿 ” 中国民营园区的真实现状 2 / 目录国内园区开发的严峻形势 Past 典型园区开发问题浅析 Present 倾城标准化服务意义 Future 123 2、3 4 / 目录 Project 01 土地资源日益紧张资本效率下降人口红利消失一、国内园区开发的严峻形势 Project 02 Project 03 5 1.“有园无业、有业无链”成空壳廊坊市广阳区发展定位为“现代物流、服务外包、信息服务、汽车零配件、装备制造、生物医药等行业”的聚集区，其另一功能定位为北京产业转移留下的备选地之一。然而，长期以来无一家北京的企业入驻。一位附近的村民戏称：“现在是绝好的练车场”。不仅如此有的园区则一度演变为汽车销售乐园。 4.“产品错位、定价脱节” 适合办公的地方做生产，适合做生产的地方做办公，在国内比比皆是，后者只有死路一条。定价面积段的划3、分，乘数的划分，背后就是总价，意味着在这个城市里面跟你总价匹配的客户群有所少？一栋楼1500万，这个城市里有几个老板能拿出1500万买你的楼？定价低了，盈利无法实现，定高了，客户跑了。更多案例现象数不胜数二、典型园区开发问题浅析 2. 定位雷同招致“半死”一击德州武城县经济开发区就以发展新能源及低速电动车为主，至今依然是该县的支柱产业和主要税收来源。大家都是做这个，却没有围绕低速电动车产业形成有效的集聚，不仅上下游关联企业屈指可数外，仅有35家上规模的低速电动车生产厂家在生产外，其他企业要么是歇业整顿、要么是关停跑路。造成多处厂房和大面积土地处于长期闲置状态，园区发展生机难觅。 3.令人吃惊的“空置” 上海整个工业出租率看，生产研发类的产品，85%以上是满租的；但是偏办公类的产品，上海40%以上是空置的，这就是上海产业地产的基本事实，重庆的办公类产品空置高达

商业地产项目开发市场调研招商方式技巧策划书手册全套资料（共39套打包）商业地产项目开发市场调研招商方式技巧策划书手册全套资料（共39套打包）

下载