现阶段下住宅地产发展趋势及应对策略方案.pdf-地产文库

现阶段下住宅地产发展趋势及应对策略方案.pdf

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住房地产

上传人：故事编号：150825 2021-07-09 65页 11.99MB

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1、现阶段下住宅地产发展趋势及应对策略房住非炒拿地难了备案限价银行限贷买房受限韭菜割完了没有规模就没有生存空间高周转去杠杠高品质高能维度的大概率无序因子有向跃迁的出现必定导致低维度的非零和博弈产业结构政策调整市场客户土地企业产品竞争惨烈，布局由一二线、三四线更加细分为一线溢出、二线、三四五线全面布局客户比开发商理性，需求越来越高，眼光越来越高，但置业能力有限，感觉被掏空从一二线的火拼转变到三四线的疯抢，土地永远稀缺，各种奇葩出让条件，呵呵以销售主导转变为产品+运营双核驱动，高周转、强管控、产品线、标准化，一个字变大产品时代的来临，销售型住宅2、品质为王，长租、养老、小镇、度假，多元化发展并举政策维度地产维度深耕客户着眼需求未来3-5年实现高周转、高利润的企业发展战略需求；产品品质提升，提高客户满意度上手快提升高提升企业整体形象，通过产品线的建立提高公司人员的操作水平解决痛点提升品质研发具有企业特色的产品、总结客户敏感点及痛点，做精准的品质提升对于景观、路网、交通、大门、立面、公共部位等这些需要标准化定义，在成本可控的情况下，关注客户敏感点和实用性。提升物业服务硬件体面的社区大堂、完善便捷的物业管理体系、社区智能化系统社区入口大堂应重点打造，完善使用功能：卫生间、洽谈室、电视大厅、访客等候、智能化3、快递收发、便民服务等。通过立面材料、色彩、形体的控制，确保建筑立面的高品相，且应关注材料的使用寿命及美观性；尽可能做到南北立面统一设计。产业结构政策调整市场复杂了市场全国布局有一二线、三四线更加细分为一线溢出（紧邻一线的三线城市）、强二线、二线、三四五线全国范围内的限价限购各种限（还能不能好好地买），面对苍白的备案价格，原来一线项目的开发商只能壮士断腕二线城市抢人抢地抢政策红利期，一房难求；政策导向不言而喻政策维度地产维度产业结构政策调整 80后从短暂的刚需开始进行功能置换了，而90后越过刚需直接改，70后都准备豪了，原本以为可以豪的60后忙着帮80后带娃. 一边搬砖养房，一边啃老养儿，同一个屋檐下，家庭结构复合化，改善的诉求越来越强烈，改善的能力越来越下滑，. 客户全都变了政策维度地产维度客户矛盾了产业结构政策调整三四线一地难求，一二线无人问津溢出

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