商铺投资秘籍-以郑州商铺为例分享方案.pdf
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编号：149534
2021-07-06
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1、商铺投资技巧报告会 目录目录 第一部分第一部分第二部分第二部分第三部分第三部分 影响租金收入影响租金收入 商铺热销原因商铺热销原因 商铺投资案例商铺投资案例 的因素的因素 商铺前景预测商铺前景预测 商铺的类型商铺的类型 商铺投资的主要商铺投资的主要商铺技巧总结商铺技巧总结 风险风险 互动、提问时间互动、提问时间 商铺投资误区商铺投资误区 商铺热销原因分析商铺热销原因分析- n 经济发展迅速,投资产品少; n 消费市场迅速膨胀,城市化进程增进 消费需求,消费需求拉动商铺需求; n 以往投资商铺赚多赔少; n 商业市场升级; n 市政拆除大量非法临街商业建筑; 投资市场投资市场 投资者投资者 资金2、资金 股票股票 商铺等商铺等 不动产不动产 储蓄储蓄收藏品收藏品 期货期货 债券债券实体实体 其它其它 商铺前景预测商铺前景预测- n 正方：商铺市场需求强劲，投资商铺前景 大好，商铺将会持续热销。 n 反方：郑州商铺短时间内供应过多，已供 过于求、竞争激烈，部分有规划、 管理或是定位不准的商铺出现空铺。 商铺投资之基础知识商铺投资之基础知识：商铺的类型商铺的类型 1. 临街的独立店：路边独立门面的商铺。 2. 商场内非独立性商铺：由大商铺分成的若干小商铺，销售 时图纸上分割，实际经营过程中与其它店一起使用的商铺。 3. 专业市场内独立店：在专业市场内有独立的产权、有准确 进深与面宽界定，有独3、立墙面和门窗，可独立经营的商铺。 4. 市郊单业态商铺：位置在郊区，一般经营内容定位较单一， 规模较大，价格较低的商铺。 5. 其它类型(略) 影响商铺租金收入的主要因素影响商铺租金收入的主要因素 （3 ） 影响商铺租金收入的主要因素影响商铺租金收入的主要因素- n 商铺所在地段 n 商铺面积的大小 n 商铺的经营主题 影响租金收入的因素之影响租金收入的因素之1-1-地段地段 商铺的实际价值不在于建筑本身商铺的实际价值不在于建筑本身, ,而在它所依附的而在它所依附的 土地的价值及土地的稀有性。土地的价值及土地的稀有性。 部分地段一层临街商铺租金对比表：部分地段一层临街商铺租金对比表： 地地 段段 农业路农业路 每平方米月租价每平方米月租价 30-8030-80元元 东西大街东西大街 太康路太康路 45-12045-120元元 80-40080-400元元 火车站火车站300-2000300
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