地产项目全周期风险控制表.xls-地产文库

地产项目全周期风险控制表.xls

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地产表格

上传人：故事编号：149210 2021-07-05 28页 244KB

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1、项项目目全全周周期期风风险险控控制制表表类类别别序序号号风风险险项项 1.1.土土地地风风险险 1.1土地移交、拆迁风险 1.2 代建、托管风险 2.2.报报建建风风险险 2.1规划报建 2.2消防报建 2.3人防报建 2.4环评批复 2.5绿化报建 2.6预售许可 3.3.工工程程风风险险 3.1 施工许可风险 3.2 进度风险（以全景计划集团级节点为标尺，管控制度为风险评价标准） 3.3 质量技术风险 2.2.报报建建风风险险 2.1规划报建 3.4 4.4.市市政政风风险险 4.1 给水、中水 4.2雨污水 4.3强电 4.4其他市政 4.5道路 3.32、.工工程程风风险险 5.5.销销售售及及客客户户风风险险 5.1生活配套 5.2 易引起客户投诉的重点事项 5.3价格风险 5.4销售道具 4.4.市市政政风风险险 4.5道路 5.5 销讲话术、承诺 5.6 使用功能风险 5.7 产权及测绘风险 5.8房号风险 6.6.验验收收风风险险规划验收 5.5.销销售售及及客客户户风风险险 5.4销售道具 6.2消防验收 6.3绿化验收 6.4面积实测 6.5 竣工验收与备案 7.7.销销商商类类风风险险 7.1销售承诺 7.2 设计、报建 6.6.验验收收风风险险规划验收 7.3其他 7.7.销销商商类类风风险险 3、7.2 设计、报建风风险险明明细细 1.1.1地上障碍物：有房屋、高压线、鱼塘、农田、林地、施工临设等影响到交地及按时开工的障碍 1.1.2地下障碍物：有河道、沟渠、矿坑、坟地、地下文物、光缆、市政管线等等影响到交地及按时开工的障碍 1.1.3土地自然灾害：有地裂缝、山体滑坡治理、山地泄洪等地质灾害，影响项目设计、按时开工 1.1.4建设用地红线桩点坐标复核后与拿地条件不符，或与邻近地块红线位置冲突，影响交地和报建以及按时开工 1.1.5土地款不能按政府要求进行缴纳（如：土地款缓缴、土地罚款未缴等），对后续报建、工程实施造成影响 1.1.6红线外附近有高压线、泵站等不利因素承诺拆除，但无法在交付前拆除的风险 1.1.7土地出让后限高、退线等指标要求与投委会方案不符，影响设计和报建 1.1.8周边存在卫星、雷达基站，机场等限制建筑高度，需单独报建的 1.1.9项目实际运营节点要求与土地合

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