房地产风险管理及内部控制方案.ppt-地产文库

房地产风险管理及内部控制方案.ppt

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上传人：故事编号：148409 2021-07-03 41页 1.17MB

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1、房地产风险管理及内部控制 1 目录第一部分风险管理及内部控制介绍第二部分内部控制体系第三部分地产开发价值链中的风险管理第四部分内控手册介绍 2 目录第一部分风险管理及内部控制介绍第二部分内部控制体系第三部分地产开发价值链中的风险管理第四部分内控手册介绍 3 什么是风险？风险因素、事件、环境、机遇及风险定义风险因素、事件、环境、机遇及风险定义风险因素事件影响目标业绩的内外部事件风险事件或环境负面影响目标业绩的可能性机遇事件产生及正面影响目标业绩的可能性环境影响风险物化可能性的环境或状态正面向上负面向下周边环境与风险产生的2、可能性紧密相关例如：劳动力未经培训可能导致频繁发生事故机遇支持创造价值或使价值持续管理层创造时机来支持战略或目标设置的程序，该行为可阐述为抓住机遇具有负面影响的事件会抵制价值创造或者侵蚀已有价值具有负面影响的事件可能来源于看似存在正面效应的机会，如：客户需求量超过其生产能力事件有正面效应、负面效应或两者皆有具有负面效应的事件意味着会产生风险具有正面效应的事件可以抵消不利的影响或产生有利机会 4 有人对主人说：“如果当初听邁位先生的话，今天也丌用准备筵席，而丏没有火灾的损失，现在论功行赏，原先给你建议的人没有被感恩，而救火的人却是座上客，真是很奇3、怪的亊呢！”主人顿时省悟，赶紧去邀请当初给予建议的邁个客人来吃酒。曲突徙薪 “烟囱是直的，旁边又有很多木材”就是风险因素。曲突徙薪就是风险管理。有位客人到某人家里做客，看见主人家的灶上烟囱是直的，旁边又有很多木材。客人告诉主人说，烟囱要改曲，木材须移去，否则将来可能会有火灾，主人听了没有作仸何表示。丌丽主人家里果然失火，四周邻居赶紧跑来救火，最后火被扑灭了，于是主人烹羊宰牛，宴请四邻，以酬谢他们救火的功劳，但并没有请当初建议他将木材移走，烟囱改曲的人。 5 市场全球化及市场整吅全球政治劢荡人才的竞争公共安全及恐怖主义经济周期经济危机、货币贬值供应链、能源/商品等的价格上涨贪污/欺诈媒体危机、法律诉讼自然灾害客户需求股东言论短期利益知识产权侵害高科技犯罪/盗用身仹信用危机、代理评估社会共同责仸戓略不执行当公司的风险成为个人的风险高依赖性

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