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上传人：儒*** 编号：147561 2021-06-30 32页 904KB

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1、房地产企业成本管理房地产企业成本管理二二四年四月十八日四年四月十八日主主要要内内容容成本管理软件开发的背景成本管理软件开发的背景软件开发前基础工作和制度的完善软件开发前基础工作和制度的完善软件使用后的成本管理现状和前景软件使用后的成本管理现状和前景成本管理软件开发的背景成本管理软件开发的背景从从19991999年开始，万科各分公司先后把“审算部”年开始，万科各分公司先后把“审算部” 更名为“成本管理部”，对工程造价专业人员提更名为“成本管理部”，对工程造价专业人员提出了更高的要求：出了更高的要求：单纯的建安费用控制单纯的建安费用控制加强成本的计划性加强成本的计划性目标2、成本管理制度目标成本管理制度项目全成本控制项目全成本控制利润是多少利润是多少不准确不准确项目间成本项目间成本不可比不可比基础资料管理基础资料管理不统一不统一成本管理软件开发的背景成本管理软件开发的背景 20002000年万科集团成本管理的状况年万科集团成本管理的状况土地成本土地成本开发前期准备费开发前期准备费主体建筑工程费主体建筑工程费主体安装工程费主体安装工程费园区管网工程费园区管网工程费园林环境建设费园林环境建设费配套设施费配套设施费开发间接费开发间接费 1 1、统一成本科目的设置、统一成本科目的设置主体造价园区造价楼面地价费用及资金成本软件开发前基础工3、作及制度的完善软件开发前基础工作及制度的完善建造成本：建造成本：指项目的建筑安装成本指项目的建筑安装成本。包括：开发前包括：开发前期准备费期准备费、主体建筑工程费主体建筑工程费、主体安装工程费主体安装工程费、社社区管网工程费区管网工程费、园林环境费园林环境费、配套设施费配套设施费6 6大项大项。开发成本：开发成本：指项目的制造成本指项目的制造成本。开发成本开发成本= =土地获土地获得价款得价款+ +建造成本建造成本+ +开发间接费开发间接费完全成本：完全成本：完全成本完全成本= =开发成本开发成本+ +期间费用期间费用。完全成完全成本中不包含营业税金本中不包含营业税金。项目成本：项目成本：在未特别说明时在未特别说明时，一般指项目的一般指项目的“开发开发成本成本”。几个基本成本概念几个基本成本概念责任成本体系责任成本体系通过确定责任主体和评价部门，通过通过确定责任主体和

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