东莞金域松湖楼盘项目定位报告（65页）.ppt-地产文库

东莞金域松湖楼盘项目定位报告（65页）.ppt

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定位报告

上传人：儒*** 编号：147056 2021-06-29 64页 3.79MB

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1、金域松湖定位报告土地分析二三市场竞争选择与竞争分析四产品定位及建议客户分析一静态土地分析静态土地分析动态土地分析动态土地分析客户来源客户访谈目标客户及特征市场背景分析板块分析竞争分析土地分土地分析析松山湖位于东莞的几何中心，定位为高新产业园区发展潜力巨大，项目位于松山湖北部处于寮步、松山湖和大朗的交界处，未来本项目区位伴随着松山和和大朗的扩张，发展潜力巨大。主城区大岭山深圳广州常平寮步大朗东坑松山湖虎门厚街莞深高速：主要加强东莞与深圳、广州的联系莞樟路：主要加强城区到樟木头等东部镇区的联系常虎高速：主要加强东西部镇区2、的联系，途经松山湖南部松山湖大道：加强城区与松山湖的联系 R1线（规划）：主要加强东莞与周边城市的联系，同时加强松山湖与其他镇区的联系，突出城市核心的位臵 R3线（规划）：主要加强东莞与周边城市的联系，同时加强松山湖与其他镇区的联系，突出城市核心的位臵土地分土地分析析区域交通网络发达，现已有莞樟路、常虎高速、松山湖大道过境，未来也将有轻轨R1及R3线在本区域交汇，区域交通中心枢纽的位臵将得以进一步发挥和巩固土地分土地分析析项目位于松山湖北部工业区，目前配套尚不完善，东临大朗，区域形象一般，客户认识比较陌生。往寮步往寮步莞樟路莞樟路富民大道富民大道3、石大路石大路莞深高速莞深高速工业东路工业东路新城大道新城大道松山湖大道松山湖大道工业西路工业西路工业北路工业北路往城区往城区往东坑往东坑本案本案往大朗往大朗本案本案大朗体育馆大朗体育馆寮步中学寮步中学毛织市场毛织市场创意生活城创意生活城长盛广场长盛广场大朗汽车站大朗汽车站金域蓝湾金域蓝湾艺鸣幼儿园艺鸣幼儿园土地分土地分析析项目四至：北靠莞樟路，南临松山湖科苑公寓，东接富民大道，西靠工业园区小型企业圈立交桥立交桥 A B 玻璃厂富民大道富民大道莞樟路莞樟路东北：临近莞樟路和富民大道的交界和东坑立交，道路车流量较大，受噪音影响较为严重西北：临国源玻璃厂；南面：紧靠在建中的科苑公寓（廉租房）；东面：临富民大道，车流相对大，受噪音影响；南面：科苑公寓南面：科苑公寓西北：国源玻璃厂西北：国源玻璃厂东北：莞章路东北：莞章

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