房地产淡市下的操盘战略思考（14页）.ppt-地产文库

房地产淡市下的操盘战略思考（14页）.ppt

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上传人：儒*** 编号：147047 2021-06-29 14页 881.50KB

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1、淡市下的操盘战略思考淡市下的操盘战略思考 DATA 0 5 1 1.5 2 2.5 3 3.5 全国房地产开发企业完成土地购置面积下降5.6% 全国房地产运行情况全国房地产运行情况（20082008年年1 1- -1010月月VS.2007VS.2007年年1 1- -1010月）月）完成土地开发面积下降2.5% 1.95亿平米商品房销售额 2007年 2008年全国商品房销售面积 2007年 2008年 2008年 2008年 2007年 2008年数据来源：世联数据中心数据来源：世联数据中心 3亿平米下降17.5% 下降17.4% 3.2亿平米 1.9亿平米 5.2、4亿平米 4.5亿平米 17590 亿元 21295 亿元 2008年房地产市场进入衰退阶段，各项指标都出现大幅下降市场大势 INDEXINDEX 增速增速同比上年同期同比上年同期 GDP 9% 增速回落2.3% 固定资产投资 27% 增速回落2.3% 工业增加值 15.2% 增速回落3.3% 出口额 22% 增速回落4.8% CPI 7% 增速回落0.3% PPI 3% 增速回落0.9% 2008年前三季度全国经济运行情况数据来源：国家统计局数据来源：国家统计局受世界金融危机以及我国经济结构性矛盾影响，我国经济增速将放缓，未来可能陷入长期调整当中市场大势未来2-3年我国3、经济将由“低通胀、高增长、高利润”向“高通胀、保增长、适度利润”发展，房地产业将进入调整期 2007年年调整期 2009-2010年年房地产市场将处于调整期房地产市场将处于调整期高增长高利润低通胀保增长适度利润高通胀减少税收降低企业所得税：减税有助于降低企业经营压力，辅助企业度过成本上升的困难提高个人所得税免税额：08年3月1日，个税其征点由1600元条调到2000元，近日又有学者提出将个税提高到5000 减少流通环节税收，如减少房地产交易过程中的营业税，契税所得税取消资源价格管制允许要素市场充分竞争，使要素价格最终回归理性补贴中低收入者如购房贷款优惠，发放房补，提供低租金房调整期政府政策转变调整期政府政策转变中央政府在完成一系列的政策中央政府在完成一系列的政策转变后，中国房地产市场才有转变后，中国房地产市场才有可能从调整期进入恢复期，恢

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