新政后房地产市场表现及后市预判（47页）.ppt
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上传人：儒***
编号：146481
2021-06-28
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1、Code of this report | 1 Copyright Centaline Group, 2010 本报告仅供客户内部使用。在获得中原地产书面许可之前，本报告的任何部分都不可被擅自引用、复制和传播。 新政后市场表现及后市预判系列 流动性过剩下的房地产市场走势 Code of this report | 2 Copyright Centaline Group, 2010 本报告主要观点 2010年房地产调控的主基调是调结构、抑投机、控风险、明确责任，目标是抑制部分城市房价上 涨过快，今年来调控政策步步加码，在4月出台最严厉的信贷政策后9月进一步出台紧缩政策。 市场对新政的反应如历次调2、控一样，出现了量跌价稳的走势，政策力度加大但成交量下跌幅度要 小于上一轮调控。其主要原因是目前国内外流动性泛滥，通胀日趋严重，大量资金进入楼市和股 市，造成了资产价格的上涨。同时开发商资金链也较为宽松，短期内价格下调压力不大。 近期的加息及两次上调准备金率，说明未来一段时间紧缩预期将常态化，同时也侧面反应了政府 调控房地产市场的决心异常坚决，后市政府或出台进一步的措施以巩固调控效果。开发商应该注 意到各种政策叠加对成交量的影响，以及进入加息通道后需求的变化， 进而做好中长期资金安 排和融资计划。 Code of this report | 3 Copyright Centaline Group3、, 2010 本轮房地产调控政策回顾本轮房地产调控政策回顾 新政后深圳房地产市场表现新政后深圳房地产市场表现 透过表象看本质透过表象看本质深层次原因剖析深层次原因剖析 政策预期及后市展望政策预期及后市展望 2 1 4 3 Code of this report | 4 Copyright Centaline Group, 2010 2007年来宏观调控主脉络 2007 2008 2009 2010 保持政策的稳定 处理好保持经济平稳保持经济平稳 较快发展较快发展、调整经济调整经济 结构结构和管理通胀预期管理通胀预期 三者之间的关系 年初年初：防通胀，防过热 年中年中：保经济平稳发展， 控制物价上涨过快 第四季度第四季度：全力保经济 增长，保增长、促内需、 调结构，货币政策改为 适度宽松 保增长、扩内需、 调结构、惠民生 低利率环境，出台 多项经济刺激计划， 拉动内需 提高宏观调控水平 着力
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