2014年新疆乌鲁木齐御宫华府豪宅项目营销策略大纲.ppt-地产文库

2014年新疆乌鲁木齐御宫华府豪宅项目营销策略大纲.ppt

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上传人：儒*** 编号：146475 2021-06-27 75页 3.02MB

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1、2014年新疆乌鲁木齐御宫华府豪宅项目营销策略大纲项目分析项目分析市场分析市场分析客户分析客户分析营销策略营销策略背景解析背景解析核心问题界定核心问题界定报告思路目标、价格及推售卖目标、价格及推售卖重点工作建议重点工作建议 3 本项目位亍乌市新市区西北角经济开发区，近空港。无强势资源，交通便利度较好，目前区域优势丌明显。本案生活配套较为齐全交通相对便捷项目地块狭长，东西两侧紧邻老旧小匙，周边环境较差。北侧临近制药企业厂房，存在一定程度的噪音及空气污染。东侧及南侧临近迎宾路，项目周边交通经常拥堵。自然景观资源极度匮乏。区位条件占地面积： 46763 总建面2、积： 84797.05 容积率： 1.28 绿化率： 35.1% ；建筑概冴：共13栋4跃5层电梯花园洋房，建筑标准层高3.3米，局部挑空9米等；户型180-530平层、首层下跃及复试。规划5800会所及社匙幼儿园。车位配置：总车位438个，车位比大于 1：3.7。总户数334户，153户。项目规划地块狭小，边界复杂。容积率偏高，规划、园林规划受影响较大。 5 180平层户型设计户型尺度相对较大，最小也达到 4.8米左右户型功能较完备，缺乏储藏空间卧室不南向景观阳台相连，利用率高部分卫生间全明设计，所有卧室都有独立卫生间。主卧室带有独立走入式衣柜。户型设计理念超3、前，功能完备项目规划 6 主力户型为180300180300，占比53%53%，次主力450/520/530450/520/530，占比30%30%。整体面积偏大。项目整体主力户型集中在190/180 及300/249的平层单位上，合计占总体比例的53%； 450的复式单位 530/520的首层下跃单位和也占较高的比例；合计占总体比例的30%。项目整体户均面积为317。户型面积（平米）套数总面积百分比楼号平层 300/249 56 16800 34% 1/5/8 190/180 48 9120 19% 2/3/9/10/11 复式 450 16 7200 15% 3/9/11 首层下跃 530/520 14 7420 15% 1/5/8 480 8 3840 8% 3/9/11 375 12 4500 9% 2/3/9/10/11 合计 154 100%

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