SUNPARK中块楼盘项目概念定位思考（74页）.ppt-地产文库

SUNPARK中块楼盘项目概念定位思考（74页）.ppt

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定位方案

上传人：儒*** 编号：144860 2021-06-23 73页 2.75MB

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1、SUNPARKSUNPARK中块中块概念概念定位定位思考思考城市一极，城市一极，土地终极想象土地终极想象一次成功开发的起初，一定不能缺少对项目未来的想象；想象的基调，甚至能够奠定项目的高度。对于本案而言，一次关于项目发展的“想象”或许尤为重要；我们希望通过4个设问，来说明想象的理由。有有没没有一个时代比现在更具发展的机遇有一个时代比现在更具发展的机遇经济持续快速发展居民消费水平提升城市化进程提速居住边际化、郊区化长三角城市集群时代赋予国际化标签 2010年世博会全球瞩目下的市场机遇中国入世近6年众多国际一线品牌进入上海市场发展的国家、国际的城市、品质的生活发展机2、遇前所未有发展机遇前所未有发展类型人均GDP 交通汽车拥有率都市型大型商业 2500美元郊区型大型商业 4000美元充分 15 - 20% 2006年，上海人均GDP达到惊人的7000美元以上，城市化率 84%以上；2005年，汽车拥有率超过8%；尽管汽车私有度稍显不足，但近2000万的绝对人口数量弥补了这个缺陷我们有充足的理由想象并相信，上海已经或即将进入郊区大型商业蓬勃兴起的时代有有没没有一个城市比上海更靠近商业发展的前沿有一个城市比上海更靠近商业发展的前沿作为中国最发达的城市，上海一定站在商业地产发展的最前端城市化率行业特征行业表现 30%以下3、向心聚集商业向城市几何中心聚集 70%以下离心分散商业从城市几何中心发展 70%以上离心聚集商业离开中心向郊区聚集有有没没有一个城市远端商业比本案环境更优越有一个城市远端商业比本案环境更优越 30分钟车程辐射浦东、杨浦、虹口大部分区域高尚住宅高尚住宅区位区位外高桥外高桥交通系统交通系统外高桥保税区：海关所在地，上海的贸易窗口和物流中心快速交通系统：1条轨道、4条隧道、多条公路主干道，通达性极强高桥新城中心，周边住宅价格将全面破万，高端客户的旺盛购买力中外环间，城市而非郊区上海的窗口和起点、资源丰富，在当前土地市场下具有一定稀缺性当我们再拿出地图，为上海勾勒一个轮廓，忽然会发现原本陌生的青浦、松江、南汇、金山、崇明已经走进了圈线之内；随着市中心土地的日益稀缺，近年来绝大多数大型商业公建项目，均选择落户于这些“城市远端”。基本技术数据：占地面

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