1、报告解决核心问题报告解决核心问题 1 项目核心竞争力项目核心竞争力 2 项目产品建议项目产品建议 3 项目定位项目定位 4 营销思路营销思路 市场现状市场现状 项目理解项目理解 产品建议产品建议 项目定位项目定位 营销思路营销思路 商业思考商业思考 龙岗中心城市场竞争格局分析龙岗中心城市场竞争格局分析 当前产品存量分析当前产品存量分析 未来产品竞争分析未来产品竞争分析 龙岗中心城竞争格局分析龙岗中心城竞争格局分析 20052005年年 20062006年年 20042004年年 龙翔花园 天健郡城 20022002- -20032003年年 万科地块 合兴 花园 20022002前前 深业地块2、 碧湖花园 紫薇花园 新亚洲花园 俪景中心 俪景鸿度 东方御花园 尚景欣园 罗马公元 花半里 龙城国际 中央悦城 招商依山郡 短短56年的地产发展周期，中心城地产高速发展，产品高端化，规模化发展，对外辐射能力加大。 发展峰值发展峰值 东方沁园一期 奥林华府 20072007年年20082008年年 风临四季 中海康城 鸿荣源地块 鹏达项目 天建地块 星河地块 数据来源：深圳中原深港研究中心 大社区、传统户型、新亚洲打 造异国风情社区具有市场亮点 品牌发展商的 进驻大大提升 片区楼盘素质， 注重社区环境 的打造。 大面积赠送、户型 创新、复式板楼设 计、产品素质和产 品创新都较过去有 了新的突破3、 龙岗板块概念开 始打造，奥体新 城、高交会馆成 为市场关注热点， 地产概念由 个盘打造上升为 板块营销 大运会申办成功， 板块价值优势发生 质变，市场信心暴 涨，区域辐射力明 显加强，反映在价 格上的疯狂补涨、 品牌开发商的集中 进入以及产品时代 的更迭。 龙岗中心城房地产发展阶段龙岗中心城房地产发展阶段 老城区 北部组团 早期代表项目：龙城国际 现期代表项目：依山郡 大运组团 早期代表项目：天健现代城 现期代表项目：康城国际、 奥林华府 东南组团 早期代表项目：新亚洲花园 现期代表项目：公园大地 龙岗中心城区域竞争演变格局龙岗中心城区域竞争演变格局 红线：区域发展演变 紫线：客户发展演变 新亚洲花园开启了中心城区域的大发展，老城区的高端消费者，如私营企业主、公务员等纷纷 来此臵业，使该片区迅速成熟，成为了名副其实的贵族聚集地； 随着大运会规划的出台，中心城西区被一系列利好迅速催熟，成为