港龙·莲兴阁楼盘前期营销策略报告.ppt
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上传人：儒***
编号：143668
2021-06-18
81页
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1、Code of this report | 1 港龙莲兴阁前期营销策略报告 Code of this report | 2 A. 第一部分：项目认知及市场情况简析 B. 第二部分：项目定位 C. 第三部分：营销策略铺排 D. 第四部分：项目售价制定及销售速度预估 3 23 42 70 报告内容 页码 Code of this report | 3 项目认知 Part A.1 Code of this report | 4 地理属性：中心用地缺乏，房地产不断向外扩展的时代里，本 案处于城区核心位臵。 本案本案 以港口向北发展以港口向北发展 以沙溪向西发展以沙溪向西发展 以南区以南发展以南区以南发2、展 以开发区向东发展以开发区向东发展 城区用地日益紧张情况下，本案的位臵值得我们骄傲城区用地日益紧张情况下，本案的位臵值得我们骄傲 07年 09年 07年 09年 07年 09年 07年 09年 5 5个项目个项目 2121个项目个项目 6 6个项目个项目 2525个项目个项目 3 3个项目个项目 1010个项目个项目 5 5个项目个项目 1919个项目个项目 Code of this report | 5 项目属性：北面临路，南临电子科大体育馆、西面民居、东临 小山体，地正平正，景观优势并不突出 向前为龙腾南路向前为龙腾南路 左倚旧式的自建房左倚旧式的自建房 本案本案 左左 右右 前前 后后3、 右傍莲峰山徒坡右傍莲峰山徒坡 后靠电子科大体育馆后靠电子科大体育馆 残旧的自建房物业残旧的自建房物业 在旁在旁, ,影响项目档次影响项目档次 面街的产品将受到来面街的产品将受到来 自龙腾路的噪音影响自龙腾路的噪音影响 中低楼层客户的景观中低楼层客户的景观 视线受限视线受限 中低楼层的客户私密中低楼层的客户私密 性降低性降低 环境清静，但同时三面视线局限，对部份产品造成影响环境清静，但同时三面视线局限，对部份产品造成影响 Code of this report | 6 产品属性：80-130/两房与三房，面向首臵、首改客户，户型 方正实用，属市场主流产品，但赠送面积较少，竞争力较弱 130130市场特色三房市场特色三房 卖点：赠送约卖点：赠送约1212平方功能房平方功能房 8080市场特色两房市场特色两房 卖点：带入户花园两房卖点：带入户花园两房 本案常规型三房本案常规型三房 本案常规型两
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