房地政策下房地产市场机会挖掘.pptx-地产文库

房地政策下房地产市场机会挖掘.pptx

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上传人：儒*** 编号：143630 2021-06-18 99页 15.54MB

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1、房地政策下房地产市场机会挖掘机会挖掘中央政府地方政府中端有市场中端有市场分类调控分类调控一城一策一城一策高端有抑制高端有抑制 1 政策：中央把握基调，地方灵活执行政策：中央把握基调，地方灵活执行中央政府的房地政策中央政府的房地政策2013年年7月再未出现月再未出现“调控调控”字眼，而是强调市场字眼，而是强调市场调节力量，注重长效基础性制度建设。地方政府则是根据当地市场环境出台调节力量，注重长效基础性制度建设。地方政府则是根据当地市场环境出台政策，限购令等非常时期的非常政策在三四线城市逐步淡出舞台政策，限购令等非常时期的非常政策在三四线城市逐步淡出舞台低端有保障低端有保障 22、特征：量价齐升策略：扩展新城市，多拿地，享受土地增值的红利特征：分化复杂策略：深耕市场，拿好地，享受产品开发的红利上半场黄金时代下半场白银时代黄金时代黄金时代VS白银时代白银时代房地产行业告别单边溢价时代，房地产跨区域的管理能力和开发流程房地产行业告别单边溢价时代，房地产跨区域的管理能力和开发流程的控制力重要性有所提升。凭借独特的开发模式，产品溢价能力会越发突的控制力重要性有所提升。凭借独特的开发模式，产品溢价能力会越发突出。重视开发流程红利的开发商，房屋价格往往更高，毛利率更稳定出。重视开发流程红利的开发商，房屋价格往往更高，毛利率更稳定 3 下半场下半场“白银时3、代白银时代”：城市分化加剧：城市分化加剧当房地产逐渐回归到居住属性，商品的价值规律开始发挥作用：供求关当房地产逐渐回归到居住属性，商品的价值规律开始发挥作用：供求关系决定商品房价格短期内升降，城市开发总量与总体消费需求决定泡沫存在系决定商品房价格短期内升降，城市开发总量与总体消费需求决定泡沫存在与否与否人口规模人口规模经济总量经济总量供求状况供求状况产业发展产业发展资源禀赋资源禀赋 4 运营关键：珍惜存量资源，控制拿地成本，提高品牌溢价运营关键：提升开发流程的控制力，加快周转，控制单个项目规模，不断提升管理效能一二线城市三四线城市下半场下半场“白银时代白银时代”：更考验的是房企的营运能力：更考验的是房企的营运能力在一二线城市，开发商需要有判断周期的眼光，对土地获取的能力要在一二线城市，开发商需要有判断周期的眼光，对土地获取的能力要求较高，而后端的开发能力相

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