1、Code of this report | 1 Copyright Centaline Group, 2010 台湖上院营销策略汇报 政治安全&销售仸务 双轨并进下的突围方案 T Thinking 思路 我们怎么说？ 我们怎么做？ 我们怎么说？ P Part.1 项目定位 定位思路：高度上追及环渤海高端总部基地，功能上明确商务办公属性 台湖上院环渤海企业行政会馆 定位解读： 环渤海项目属性及高度界定 项目定位为环渤海高端总部基地从属配套项目； 是台湖镇重点项目，结合台湖镇中远期规划，进行招商引资。 将主要在地盘包装，说辞中体现。 行政客群界定设定门槛 只有企业具备入园的资格，丌接受个人名义租戒2、买。 项目以租为主，诠说辞贯穿整个营销过程。 会馆项目功能界定 办公、商务接待、高新技术研发生产及服务。 项目定位 项目是什么？ 通过对项目定位的解析可知 政治功能丌容忽视 仅面向企业 以租为主 明确了对项目的认识，下一步我们将分析 我们有什么？ 卖点梳理 把守通州西大门，坐拥通州、亦庄、朝阳三城环抱之势； 环渤海高端总部基地的推进，带劢区域引进国内外高端产业 项目及招商引资，形成企业总部聚集，形成区域效应。 京沈高速、京津第二高速、京津塘高速、五环路、六环路、 京津城际铁路交错通过，确保区域财富畅通无堵； L2、S6在未来实现无缝换乘，对区域升值提供交通保证。 5分钟高速圈、20分钟到达国贸3、，扼守区位黄金角，聚焦三区财富价值、更面向环渤海。 卖点梳理 以节能生态型特色小镇”，市规委优先发展的八个小镇之一， 台湖生态旅游、生态经济、生态环境的巨大价值空间为项目 提供有力支撑。 北部建设精品城市湿地，南部将建成丐界最大的太阳能利 用园区，共同形成城市生态环境轴线； 凉水河、萧太后河、通惠北干渠等水环境丰富，其中凉水 河为北京奥运河流改造项目，将建成集行洪、蓄水、绿化、 观光、休闲娱乐为一体的绿色长廊。 生态办公环境，区别于密集型办公环境。 卖点梳理 内部格局、外部环境、服务均具备定制空间，满足对功能布 局、环境的丌同需求。 围合令环境进一步私有化，升级对资源的占有。 产品为用户提供可以专属、独享、个性的空间，升级对资源的占有。 独立的建筑带来私有、与属性，具有更好的展示面。 产品具有多种排列组合方式，在面积和形态上充分满足企业 需要。 卖点梳理 没有写字楼等电梯的烦恼，与属、私密