芜湖国贸天琴湾高档住宅项目营销策略（112页）.ppt
下载文档
上传人：正***
编号：143486
2021-06-18
111页
5.75MB
1、本报告是严格保密的。 “超越竞争超越竞争 把握在我”把握在我” 芜湖国贸天琴湾项目营销全攻略芜湖国贸天琴湾项目营销全攻略 04. 项目定位POSIT 01. 目标理解OBJECTIVEOBJECTIVE 02. 项目分析ANALYSE 03. 核心问题PROBLEM 05. 战略STRATEGY 06. 策略TACTICS 长期目标理解：高端产品形象占位第一集团军长期目标理解：高端产品形象占位第一集团军 前列前列, ,以单盘建立企业品牌影响力以单盘建立企业品牌影响力 “以高端产品形象切入市场，占位于芜湖一线江景楼盘前列， 在本地属于第一阵营” “建立国贸地产在当地的影响力，为后续公司拿地做持续2、开发 奠定市场基础” 访谈合肥国贸杜总 对于项目长期目标的理解对于项目长期目标的理解 看齐现时的世贸滨江，力求未来有所突破，以高端整体形象成 为芜湖市场一线楼盘； 不仅形象高端，且市场表现优秀，能够在市场上持续发出声音， 从单盘项目构建出国贸整体品牌影响力略显吃力； 对长期目标实现的判断对长期目标实现的判断 短期目标的理解短期目标的理解1 1：主力产品为现时芜湖市场的旺：主力产品为现时芜湖市场的旺 销产品面积段，兼具部分豪宅产品属性销产品面积段，兼具部分豪宅产品属性 “0925地块是去年芜湖的地王，楼面地价2397元/，综合开发 成本参考天鹅湖一号项目，达到了5700-5800元/” “项目整3、体实收达到8000元/以上，希望价格逐步走高” “预计8月中首批开盘推出2栋楼，面积约30000，同期其他单 位同步施工，后续推售视具体情况确定” 访谈合肥国贸杜总 近期市场调研所知，滨江沿线物业实际销售单价上限达 7900 8100元/； 世贸滨江项目市调资料 对于项目短期目标的理解对于项目短期目标的理解 货品组成分解货品组成分解 90以下 90-120 120-140 140-200 66套(3.74%) 922套（52.27%） 392套（22.22%） 384套（21.77%） 短期目标的理解短期目标的理解2 2：短期内快速积累大批：短期内快速积累大批 意向客户，明确一期合理的开发推售节奏意向客户，明确一期合理的开发推售节奏 2011.1售楼部 内装方案确定 2011.5月下旬 售楼部对外开放 2011.6-7月一期 产品客户认筹 2011.8月中旬一 期产品开盘 一期产品约300
全部分类
免费下载资料库
10000份+资源包
千万vip文档畅享下载
下载文档文件编辑即用
网站精选百万好案
百万工程地产工作者都在用
微信扫一扫登录
