济南绿地新里卢浮公馆小区整合推广策略案（78页）.ppt-地产文库

济南绿地新里卢浮公馆小区整合推广策略案（78页）.ppt

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上传人：儒*** 编号：143216 2021-06-17 74页 22.79MB

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1、济南济南绿地新里绿地新里卢浮公馆整合推广策略案卢浮公馆整合推广策略案达文东方地产整合推广机构 2010.2.8 【序】【项目关键点梳理】【项目定位】【整合推广】目目录录 ContentsContents 序序绿地集团意向投入近300亿元，以在济南6大项目联动之势辐射全山东。我们面对的推广问题，不仅仅是一个房地产项目的推广问题，而是如何贴合品牌文化和战略，助力品牌升华的问题；我们面对的市场，也不再是一个项目一个地块的竞争，而是面对中海、保利、绿城、恒大、世茂等众多同等级开发商的品牌竞争。绿地集团如何在白热化的竞争环境下突出重围，绿地集团如何凭借第一个项目在济南市场上的示范 2、作用，达成集团在山东市场的战略布局及领跑的任务，本案肩负的意义重大。在我们看来，要打破强硬的竞争壁垒必须要打造更具领袖力的差异化竞争体系，而这对于济南这座城市，对于生活，对于整个地产格局，可能都是一次全面的叩问和改变！我们的目标就是我们的目标就是和“平庸”的市场划界，和平庸的产品、营销划界，重新定义济南地产游戏规则。和“平庸”的市场划界，和平庸的产品、营销划界，重新定义济南地产游戏规则。【项目关键点梳理】市场占位市场占位项目占位品牌占位楼事：楼事：济南自济南自0909年开始的牛市行情，一直持续至今，成交量的大幅下降，不是因为价格高昂，而是因年开始的牛市行情，一直持续至今，成交3、量的大幅下降，不是因为价格高昂，而是因为众多项目陷入无房可卖的尴尬境地；众多本土开发商由于自身实力有限，过于保守，纷纷在牛市行情中为众多项目陷入无房可卖的尴尬境地；众多本土开发商由于自身实力有限，过于保守，纷纷在牛市行情中踏空。而一线实力开发商则是高歌猛进，新年伊始，万达广场的高端豪宅以踏空。而一线实力开发商则是高歌猛进，新年伊始，万达广场的高端豪宅以1.81.8万万/ /的价格高调入市，全的价格高调入市，全部售磬部售磬同时，土地市场也是火爆，济南地王记录在不断被刷新同时，土地市场也是火爆，济南地王记录在不断被刷新一向以不温不火著称的济南楼市，一向以不温不火著称的济南楼市，让人大跌眼镜；让人大跌眼镜；城市：城市：曾有民间戏言称济南城建有两支“军队”曾有民间戏言称济南城建有两支“军队”“寻思军（新四军的谐音）”和“扒路军”，这寻思军（新四军的谐音）”和“扒路军”，这两支“部队”成

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