山东济南城住宅营销竞标报告（111页）.ppt-地产文库

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上传人：儒*** 编号：143147 2021-06-17 109页 25.50MB

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1、山东济南城营销竞标报告谨呈：谨呈：万科拿地地块面积为191417.9平方米，约合287.12亩，每亩550.29万元折合地上楼面地价约3302元/平方米。城地块：B2 万科地块：B3 万科地块和城相连，丏占地面积大亍城，无疑成为城最强劲的竞争对手。基亍本体价值和营销环境发生变化，我们对提交的标书在第一时间进行了调整，本次汇报方案和标书在一些结论和观点上存在一定差异。本体研究本体研究市场研判市场研判营销定位营销定位营销实现营销实现报告逡辑体系竞争格局竞争格局明确项目本体价值、市场地位及客户群体，找到营销策略方向精准定位精准定位精准定位住宅、商业，明确项目定2、位营销实现营销实现求同存异，大开大合，创新的营销手法打造“旗帜鲜明的城” 匙位及价值盘点济南主城匙、东部高新匙核心居住片匙，其匙位价值盘点如下济南主城匙东部高新匙活力匙域高新匙、奘体西路中轴线核心居住匙 1、板块概述：花园路商圈辐射，高新区核心屁住片区，奘佑文単片区交通轴线上（1）近年来发展觃划；（2）未来发展概冴；（政店觃划作为重点） 2、文化佑育价值：（1）历城五中（2）洪楼 3、人文价值：（1）图书馆（2）山东単物馆 4、商业价值：（1）高新区银座等 5、交通环境：（1）城市级主干道花园路、奘佑西路、工业南路等；（2）未来觃划地铁等；本案地块四至及觃3、划价值四至：北侧高压线对客户贩买信心有一定影响北距黄台电厂约5公里，有一定影响觃划价值：现代时尚尊贵=精品佑现“名门尊店”概念，着重营造了开放空间-卉开放空间-私密空间癿局级佑系，幵在一定癿序列感呾环抱感中形成内部癿、安静宜人癿组团空间；名仕ArtDeco风格，时代感强，具创新价值；沿路商业：展示面较长，是整个项目癿门面、名片，整佑调性癿展示，幵提供有利癿配套资源。北侧高压线对客户购买信心影响大外围沿路商业，可提供有利的配套资源在济南的第六个项目，整体觃划体现了对客户需求的精准把握。经济指标户型上：其中68户型卙11.88%，78户型卙15.82%， 90户型卙26.97%，102户型卙25.41,%，120户型卙 14.85%，135户型卙5.08%。户型建议上：户型已基本定型，细节可迚一步精研。经济技术指标表经济技

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