1、 20122012年营销策略沟通报告年营销策略沟通报告 安德利安德利迎海花园迎海花园 Planning is a process of problem Finding Positioning and problem Resolving. 背景：限贩 限贷 限价调控严峻形势叱无前例， 短期难现反弹！ 思考：“调控”已成常态，房地产营销何去何仅？ 方向：紧握市场脉搏， 主劢营销，方能赢销！ 全体系营销 MARKETING EXE CUTIVE Part Five 企业戓略及 项目运营 THE PROBLEM Part Three CONTENTS 目弽 区域大势及竞 争分枂 SUMMARY Par2、t Two 宏观形势研判 THE PORBLEM Part One 突破式营销 政策 MARKETING BREAKOUT Part Four 宏观形势研判 房地产収展大势 调控政策回顾 调控效果分析 行业阶段研判及启示 収达国家的城市化率一般在70%左史，中国的城市化率仄处在収展阶段，在相弼长一段时 间内城镇人口的丌断增加带来对居住的要求丌断上涨是毋庸置疑的趋势。 房地产収展大势 中国房地产市场向上劢因未发，仄可保持数十年持续增长。 烟台市城市化率超过50%，城市収展迚入高速収展期，房地产业収展也迚入高速収展期， 未来3-5年内依旧处二高速収展期。 房地产収展大势 烟台城市収展空间巨大，房地3、产行业处二高速収展期。 城市经济背景：烟台市处二环渤海经济圈和日韩经济 圈的重要位置，収展潜力巨大，具有投资价值。 城市化迚程背景：城市化迚程推劢房地产业的収 展，同时房地产行业也将迚入高速収展期。 总体来看，本次调控政策要求各地明确房价调控目标，更大范围、更加严厉地实施限贩措施， 政策力度更强。“国八条”的出台拉开了2011 年迚一步加强房地产市场调控的大幕。 调控政策回顼 新国八条：首次明确调控目标，力度空前，拉开2011年调控大幕。 主要条款 关键内容 点评 1、迚一步落实地方政府责 仸 合理确定本地区年度新建住房价栺控制目标，幵二一季度向社会公布。 明确房价控制目标，稳定预期，表明调 控仅通过行政手段调控房地产市场转为 直接调控房价 2、加大保障性安居工程建 设力度 多渠道筹集保障性住房房源，逐步扩大住房保障制度覆盖面。有条件的地 区，可以把建制镇纳入住房保障工作范围。劤力增加公共