普宁市赤岗酒店式服务公寓营销和经营模式的可行性分析报告（33页）.doc-地产文库

普宁市赤岗酒店式服务公寓营销和经营模式的可行性分析报告（33页）.doc

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公寓可研

上传人：正*** 编号：142798 2021-06-15 33页 286.73KB

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1、赤岗xxx项目酒店式服务公寓营销和经营模式的可行性分析报告 1.0 前言为了更加准确、清晰地表述营销策划部在赤岗xxx项目定位上的立场，我们将报告分为6个部分，分别为： 1.1 市场定位本篇着重解决赤岗xxx项目为什么要做酒店式服务公寓。 1.2 客户分析本篇着重解答赤岗xxx项目未来的销售、经营将面对怎样的客户人群。 1.3 产品设计调整本篇着重细化赤岗xxx项目如何通过改变产品规划和设计从而满足酒店式服务公寓经营的需要。 1.4 运营模式本篇着重解决赤岗xxx项目酒店式服务公寓和普通公寓未来经营管理的模式问题。 1.5 收益分析本篇着重进行赤岗xxx项目采取酒店式服务2、公寓营销和经营模式下有可能为公司带来的效益分析。 1.6 风险提示本篇着重阐述赤岗xxx项目若按酒店式服务公寓营销和经营模式运作有可能存在的风险。 2.0 市场定位 2.1 SWOT分析 2.1.1 优势分析 2.1.1.1 区位优势 A. 坐落于新城市中轴线西侧； B. 毗邻广州市未来最大的城市CBD珠江新城； C. 距离天河北CBD和天河城商圈仅10分钟车程； D. 与五羊新城次CBD隔岸相望； E. 距离琶洲会展中心约15分钟车程，会展商圈带来的经济效益触手可及； F. 新规划的赤岗新领馆区近在咫尺； G. 地处滨江东豪宅走廊东端； H. 拥有一定的景观优势； I. 用地内的幼儿3、园配套有机会打造成为面向新领馆区、珠江新城和琶洲会展等区域外籍人士学龄前子女提供托管和教育的高级别的服务设施。 2.1.1.2 产品优势 A. 小户型设计总价优势低门槛入市； B. 是滨江东板块内目前唯一的纯小户型项目； C. 商务公建风格的立面设计有利于从住宅林立的地段中跳跃出来，成为地表性建筑。 2.1.1.3 品牌优势（略） 2.1.2 劣势分析 2.1.2.1 区位劣势 A. 区域内商业氛围淡薄，对裙楼招商和销售形成压力； B. 广州大桥是天河区与海珠区南北交通动脉的瓶颈，塞车现象较为严重，我们通过一家有合作意向的酒店式服务公寓管理公司所作的交通数据调查显示：上午7-8点半从项目位置出发到中信3次，时间分别为 19分钟、6分钟、23分钟下午6-7点从中信开车出发，经广州大道，到达该项目位置分别为39分钟、 14分钟、 22分钟。问卷调查了178 个客人，其中绝大部

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