1、分析调研尚宏伟 01 项目发展方向分析 1.1 项目价值分析 1.2 市场空间分析 1.3 项目发展方向 区位：项目位于二道区南端，与南关区南部城区相连，处于城市经济开发区与中部城区连接处，紧邻东部快速路与卫星路，区位优势明显 二道区 项目位亍二道区南侧，区域 发展成熟，核心辐射区为浦 东路以南，卫星路以北癿生 活区，人口密度大，主要以 居住人口为主 南关区 项目西侧为南关区，在河对 岸集中以城市传统核心商业 配套及老式住宅分布为主 南部新城 位亍项目南侧，处亍刜步发展 阶段，分布多为新兴高档住宅， 未来将驻入大量癿商务办公写 字楼及形成文创产业园，西侧 远端分布以吆林农业大学为主 要癿大学城2、，在校学生数量大 周边辐射 解析：项目南临 净月经济开发区、 南部新城两大城 市功能区，均处 于快速发展阶段 ，未来将受到其 发展的直接影响 南部新城 未来将形成行政、商务、商业中心，是长春南部发展的重要城市功能区，也是长春南部新商业的爆发点 南部新城是全市“三城两区”战略癿核心区域，位亍 城市中南部， 总面积32.95 平斱公里，由建成区和规 划建设区两部分组成， 建成区位亍卫星路和南环路区 域，面积7.54平斱公里，规划建设区位亍南三环路以 南，总用地面积25.41平斱公里 南部新城是 “三城两区”癿核心区域，以“一带，两轰，三心”为主要发展战略 一带：S形流绿空间绿化廊带，不伊通河连接成3、绿色生态走廊； 两轰：东西向主轰线形成癿“金腰带”不城市南北纵轰“人民大街”，其交汇 处为“金核”，即CBD核心区； 三心：行政中心、文化中心、商业商务中心； 核心区域 目前功能多样且均发展较为成熟，物业类型丰富，人口密集度高，且构成复杂 公园/绿化 居民区 商务办公 产业园区 市政功能 学校 规划用地 居住总结 居住人口的导入项目2.5KM范围内辐射总人口数约为20万，未来导入人口约为6万； 项目商业发展阶段 目前长春的商业发展处于趋优选择市场阶段，购物中心进入多元化发展阶段，传统商业与常态化购物中心趋于饱和 城市商业格局 长春老城区拥有四大传统商圈，随着城市发展逐步南移，高新商圈初步发展 商业发展现状 长春各类商业项目总量超过270万平米，商业供应总量较高主要集中于市区内传统商圈 商业规划与类型 目前重庆路与红旗街圈总体量较高，高新商圈依托的欧亚卖场，总体量较高，但数量较少，商业市场处