1、 第一章 总 论 一、项目名称及承办单位 1、项目名称：*凌凤大酒店（五星级）建设工程项目 2、项目承办单位：*市外经委 项目负责人： 二、可行性研究报告编制依据 国家计委委托编写出版的 投资项目可行性研究指南 （试 用版） ； *市 2010 年国民经济和社会事业发展规划 ； 旅游宾馆星级划分及评定国家标准 。 三、项目概况 1、项目拟建地点 *市双塔区凤凰组团（凌河公园沿岸） 。 2、项目建设规模 （1）占地面积 该项目以五星级酒店建设为主，以会展中心建设为辅， 总占地面积 56667 （合 85 亩） 。 其中： 酒店用地面积 12467 ，会展中心用地面积 13333 （含室外展场 52、000 ，周边 停车场 2083 ） ， 配套工程用地面积 2500 ， 其它用地 28367 （包括绿地及道路等） （2）建筑面积 项目总建筑面积 48588 ，其中： 酒店： 按五星级标准设计， 总建筑面积为 33588 （其 中：地上建筑面积 30390 ，建筑高度 6278 米，16 层。 地下建筑 3198 ） ，总体布局情况如下： 酒店建筑面积分区指标表 区 域 功 能 建筑面积 客 房 区 客房及客房走廊,客房电梯厅（） 21833 占总面积（%） 65 公共功能区 大堂/餐饮娱乐/会议内部交通 （） 6718 占总面积（%） 20 内部管理区 设备用房内部人员用房/厨房 后场用3、房 （） 3358 占总面积（%） 10(包括地下车库) 其 它 出租写字楼（） 1679 占总面积（%） 5 会展中心：总建筑面积为 12500 ，高 25 米，二层钢 架结构，总体布局如下： 中心大堂 1500 平方米；占总面积的 12%。 大小展厅 4500 平方米；占总面积的 36%。 会议区 2000 平方米。占总面积的 16%。 其它（服务中心、商务中心、贵宾室等）4500 平方米。 占总面积的 36%。 其它配套工程：总建筑面积为 2500 。 （3）主要建设内容 酒店客房区： 客房 345 间， 其中套间标准客房 235 间， 双套间标准客房 100 间，三套间客房 10 间； 酒店公共功能区： A-设 500 大堂一个， B-设大型宴会厅 1 个，就餐人数 600 人，并设小型宴会 厅和西餐厅、酒吧、咖啡厅等； C-设大型多功能会议中心 1 个， 可容纳 800 人， 并