1、 2021/6/7 莆田莆田_ _骏乘骏乘_ _涵江塘北项目涵江塘北项目 整体定位与发展战略整体定位与发展战略 2 项目研究的工作阶段划分项目研究的工作阶段划分 项目地块查勘 区域宏观经济背景研究 房地产市场调研 专业人士访谈 销售人员访谈 消费者访谈 项目属性定位项目属性定位 客户目标分析客户目标分析 核心问题界定核心问题界定 机会判研与挖掘机会判研与挖掘 整体发展战略整体发展战略 项目整体定位项目整体定位 2011/02/102011/02/10 2011/02/182011/02/18 市场调研及多市场调研及多 方沟通会方沟通会 2011/03/282011/03/28 项目整体战略与定2、位回顾 整体规划与分期构思 物业发展建议 启动阶段策略 建筑风格、景观的确定 产品创新和户型创新提示 2011/04/072011/04/07 启动区定位及启动区定位及 物业发展建议物业发展建议 整体战略及定位整体战略及定位 3 整体规划与分期构思整体规划与分期构思 核心问题界定核心问题界定 机会研判与挖掘机会研判与挖掘 整体发展战略整体发展战略 物业发展建议物业发展建议 客户目标解析客户目标解析 项目属性界定项目属性界定 项目整体定位项目整体定位 4 项目所处涵江塘北城市新区，涵江是以工项目所处涵江塘北城市新区，涵江是以工 业为支柱产业的城市，经济相对独立业为支柱产业的城市，经济相对独立 区3、域属性区域属性 项目属性 城市城市 区位 涵江总人口约涵江总人口约4242万人万人 全区辖全区辖2 2个街道、个街道、9 9个镇、个镇、 1 1个乡：涵东街道、涵西个乡：涵东街道、涵西 街道、三江口镇、白塘镇、街道、三江口镇、白塘镇、 国欢镇、梧塘镇、江口镇、国欢镇、梧塘镇、江口镇、 萩芦镇、白沙镇、庄边镇、萩芦镇、白沙镇、庄边镇、 新县镇、大洋乡；赤港华新县镇、大洋乡；赤港华 侨经济开发区。侨经济开发区。 工业经济：三江口镇以工业经济：三江口镇以 治海滩涂养殖、白塘镇以治海滩涂养殖、白塘镇以 淡水养殖和粮食生产淡水养殖和粮食生产、国、国 欢镇以欢镇以果蔬、畜牧生产果蔬、畜牧生产为为 主导的综合开发作为主攻主导的综合开发作为主攻 方向，涵东、涵西突出方向，涵东、涵西突出商商 贸城区优势贸城区优势，商城突出，商城突出专专 业批发贸易业批发贸易优势；优势； 商贸街商贸街 项目地块项目地块 工业