深圳金地岗厦地块项目改造区域发展战略与整体定位（271页）.ppt-地产文库

深圳金地岗厦地块项目改造区域发展战略与整体定位（271页）.ppt

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上传人：儒*** 编号：140611 2021-06-08 271页 10.58MB

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1、金地金地岗厦项目改造岗厦项目改造区域发展战略与整体定位区域发展战略与整体定位谨呈：金地集团深圳公司： 2 我们的一切研究工作都必须以现实条件为我们的一切研究工作都必须以现实条件为基础，以客户目标为导向基础，以客户目标为导向 A.发展战略和整体定位 B.区域改造的经济评价报告目标报告目标基于对未来的区域价值分析，最大挖掘地块价值地块开发强度基本确定，容积率4.5；定位时，暂不考虑补偿村民物业类型等因素。报告任务报告任务前提条件前提条件 3 思维导图思维导图区区域域前前景景项目使命项目使命整体定位整体定位经济评价经济评价城市背景、发展战略和前景深圳CBD城市功2、能和前景 CBD房地产市场分析及预测区域前景分析总结基于市场的项目开发方案项目发展方向判断国际成熟CBD案例研究深圳CBD存在问题研究项目使命整体定位紧缩城市理论紧缩城市案例功能定位客户定位形象定位经济测算评价物业发展建议物业发展建议 4 现状概况现状概况本项目位于深圳市中心区的东南角，紧邻深南大道、水晶岛、市民中心本项目所在区域为深圳市最重要的行政、商务、文化中心临近水晶岛、市民中心、会展中心，是中心区南中轴线东侧最为重要的城市景观区域本项目深圳市中心区北区：行政、文化中心南区：建设中的CBD 莲花山莲花山红荔路红荔路 3、深南大道深南大道滨河大道滨河大道彩彩田田路路新新洲洲路路项目区位市民中心会展中心 5 现状概况现状概况改造范围扣除岗厦村和福田建设局拆迁安臵用地三块用地，共17333.68平方米。改造范围内总面积为 217002.42平方米，其中，市政道路面积为52016.63平方米，剩余面积164985.78平方米。项目四至：北：深南大道南：福华三路东：彩田路西：金田路项目用地深南大道彩田路金田路福华三路福华一路海田路福华一路福华路 3.2万 2.2万 2.8万 3.5万 2.5万 2.2万 6 现状总建筑面积52.5万平方米。现状毛容积率2.3，现状净容积率 3.2 现状居住总人口6.8万人，其中本地户籍人口1153人，外籍人口 843人，暂住人口6.6万人，常暂比1：34。现状规模现状规模

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