地产综合体四种模式案例（80页）.ppt
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上传人：儒***
编号：140541
2021-06-08
80页
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1、综合体案例研究 案例研究内容 背景资料 项目定位 功能构成 经营方式 项目特色 关键驱动因素 模式一案例 模式一：酒店、写字楼、商场、公寓等各种功能均衡发展的模式 complex =hotel+office+shopping+apartment+ 香港太古广场 北京华贸中心 北京东方广场 案例（1/3） 香港太古广场 太古广场位于金钟地铁站上盖，是 香港及九龙(荃湾)两条地铁线的交 汇点； 太古广场座落于香港核心地带，香 港的重要地点，例如香港公园、香 港政府办公大楼、高等法院、英国 领事馆及英国文化协会等都近在咫 尺，占尽地利优势； 太古广场向北可拥览浩瀚的海景， 而向南则面对占地十公顷香港2、公园 宁静的环境。 案例（1/3） 香港太古广场 太古广场总占地三十二万平方呎，于一九九零年落成，包括 四座大楼及一个购物中心，共提供近五百万平方呎的楼面， 包括有甲级写字楼、酒店式公寓、三间五星级酒店、购物商 场和会议中心等。 太古广场一座 太古广场二座 太古广场三座 案例（1/3） 香港太古广场 定位为 香港最顶级的综合体物业香港最顶级的综合体物业 甲级写字楼甲级写字楼+顶级购物中心顶级购物中心+五星级酒店五星级酒店+顶级公寓顶级公寓 案例（1/3） 香港太古广场 甲级写字楼部分 太古广场一座： 建筑面积860,000平方呎、楼高36层的甲级 商厦，每层面积由20,000平方呎至22,003、0平 方呎，首层为会议中心设施。 太古广场二座： 建筑面积700,000平方呎、楼高27层的甲级 商厦，每层面积由21,000平方呎至22,000 平方呎。 太古广场三座： 建筑面积644,000平方呎、楼高34层的甲级 商厦，每层面积约20,000平方呎。 一座 二座 三座 案例（1/3） 香港太古广场 顶级购物中心部分 太古广场购物中心共分四层，建筑在一个有五百个车位的停车场之上，提 供楼面面积七十一万平方呎，场内提供超过一百三十间零售店铺及食肆， 并提供多个展览场地 。 主要租客： 百货公司 女士时装/男士时装 童装/玩具 皮革制品/皮鞋/手袋 运动用品 护理/美容 珠宝/钟表/饰物 书籍/音乐/电子用品 艺术品/家居布置/礼品 电影院 食肆 银行/服务 经营业态： 香港西武、连卡佛、马莎百货 A/T、Versace、D 50%的国际一线品牌;30%的亚洲一线品牌,20%的 国际二、
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