1、城区 以华侨城/填海区/9万3 为典型代表的城市豪宅 以东部海景豪宅、观澜 golf、中信龙岗植物园、 振业城等为代表的资源性 主题地产 05-06年，主流开发商的主年，主流开发商的主 要项目将集结在城市边缘要项目将集结在城市边缘 （万科在龙华（万科在龙华/坂田；金地坂田；金地 在二线拓展区；招商华侨在二线拓展区；招商华侨 城在尖岗山；益田城在尖岗山；益田/中信在中信在 东角头）东角头） 郊区 城市边缘 深圳主流地产开发商被迫迎合离心式的 城市化扩张模式（动态的竞争趋势） 项目 地位 区域区域 项目名称项目名称 开发商开发商 总建面总建面 新岸线 深业 55 富通城 富通 60 尚都 鸿荣源 2、21 幸福海岸 福中福 33.3 海逸世家 泰华 32 第五大道 高发 25.8 凯旋城 屹海达 51 天悦龙庭 龙光 17 西城上筑 鸿荣源 16 万科城 万科 43.7 第五园 22 本项目 金地 42 格澜郡 中航 25.7 星河丹堤 星河 35 潜龙华城 潜龙 20 锦绣江南 大新城锦绣江南 40 圣莫丽斯 华来利 32.4 世纪春城 恒安开发 40 皓月花园 祥祺 9.6 中航香水郡 中航 7.9 青年城邦 建设集团 4 鸿荣源龙岗中心城项目 鸿荣源 65 振业城 振业 54 桂芳园 佳兆业 44 阳光花园 祥祺 30.3 可园 佳兆业 17 东方沁园 建设集团 17 天健郡城 天健3、 15.8 翠枫豪园二期 欧富 10.9 左庭右院 怡康苑 8.6 美杜兰华庭 邦兆 4.8 中信高尔夫别墅 中信 2.7 龙龙 岗岗 宝宝 安安 中中 心心 区区 龙龙 坂坂 宝安新中心区:90%以上项目建面在20 万平米以上； 龙坂片区:20万平米以上的项目占总供 应量的80%以上； 龙岗:未来几年的供应由超级大盘主 导主要集中在54万平米的振业城、 65万平米的鸿荣源龙岗中心城项目。 未来几年关外供应特征未来几年关外供应特征1： 大盘云集大盘云集 未来几年关外供应特征未来几年关外供应特征2： 品牌开发商云集品牌开发商云集 万科、中海、振业、招商、华侨城、 金地、星河、鸿荣源等一批品牌开发商 不约而同地启动关外高端项目 项目 地位 第一圈层第一圈层 第二圈层第二圈层 第三圈层第三圈层 中部组团中部组团 中部发展轴中部发展轴 东部发展轴东部发展轴 西部发展轴西部发展轴 南山组团南山组团