2013年商业地产市场综述（7页）.docx-地产文库

2013年商业地产市场综述（7页）.docx

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上传人：儒*** 编号：139006 2021-06-02 6页 16.81KB

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1、2013 年年 5 月商业地产市场综述月商业地产市场综述一、市场综述一、市场综述宏观环境：地方政府债台高企，未来城镇化寻新思路宏观环境：地方政府债台高企，未来城镇化寻新思路 5 月 20 日讯，国家审计署审计结果显示，截至 2010 年底，全国地方政府的相关债务达 10.7 万亿元；国家审计署副审计长董大胜 3 月表示 2013 年各级政府总债务规模在 15 万亿18 万亿元；财政部原部长项怀诚最近透露，2013 年地方政府负债估计超过 20 万亿元。分析：大部分地方政府融资平台的抵押资产都是土地，这意味着地方政府未来能否如期还债与当地房地产市场的好坏有关。一旦房地产泡沫破裂，债务2、风险将集中爆发。 5 月 28 日讯，由中国金融四十人论坛日前发布的土地制度改革和新型城镇化的报告，对我国土地制度改革提出了具体建议，并提出 “需改变严守耕地红线的思路”，以扩大城镇建设用地规划。报告提出，到 2020 年中国城市化率应该在 60%左右，城镇人口大约为 8.5 亿，比 2012 年底城镇人口净增加 1.4 亿人。为了适应城镇化对城镇建设用地的需求，必须寻找土地制度改革的新思路。 5 月 31 日讯，未来城镇化将以建设世界级城市群为目标，全面提升京津冀、长江三角洲和珠江三角洲东部三大城市群发展水平，并培育壮大 17 个区域性城市群，包括辽中南、山东半岛、海峡西岸等七个3、已经形成一定规模的城市群，另外再打造哈长、呼包鄂榆、太原、宁夏沿黄、江淮等 10 个区域性城市群。对于促进城市群一体化发展，国家发改委下属研究机构提交的研究报告指出，现行城市行政区划管理体制使得各城市以邻为壑，生产要素难以实现跨行政区流动，公共基础设施呈碎片化状态，难以共建共享。土地市场：一线城市频现“地王”，深圳土地市场意外“冷清”土地市场：一线城市频现“地王”，深圳土地市场意外“冷清” 5 月 9 日和 14 日，深圳土地房产交易中心挂牌仅出让两块位于光明和福田的土地，均以挂牌起始价成交。成交土地面积为 30881.84 平方米，可规划建筑面积为 191410 平方米，土地成交总金额为 42910 万元。 5 月份各大城市地王频出，土地出让金涨势惊人，10 大典型城市本月土地出让金收入为 669.9 亿元，环比增长 64%，与 2012 年同期相比增长 392.7%，较

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