2013年贵阳商业地产市场调研报告（3页）.docx-地产文库

2013年贵阳商业地产市场调研报告（3页）.docx

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上传人：儒*** 编号：138978 2021-06-02 3页 10.41KB

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1、2013 贵阳商业地产报告一背景：一方面，在全国房价涨势迅猛的压力下，国家宏观调控出台抑制投资投机房产的各种政策。致力房地产住宅市场趋于稳定，住宅价格涨势平缓。另一方面，据相关数据显示，贵阳市房地产存量有 6300 万方以上，而目前整体只消化掉 3400 万方左右。据推测，就目前贵阳市房地产去化速度，至少需要 3 年以上的消化时间。在此背景下，更多的投资商开始把视线转入不限贷不限购的商业地产、旅游地产、工业地产领域以求规避风险、战略转型；同时，十二五期间规划大力推进城镇化建设。所以商业地产的繁荣可以说是一个必然。二现状：贵州资源丰富，同时又是全国扶贫开发的主战场，去2、年 1 月，国务院下发了进一步促进贵州经济社会又好又快发展的若干意见，对贵州的发展有一系列支持政策。国家将贵州列为西部大开发的重中之重给予支持。贵州处于我国西南地区腹心地带，贵阳作为省会，是西南地区的陆路交通枢纽，有多条铁路、高速路在此交汇。通商交易成本正在显著降低。贵州目前实施工业化、城镇化带动战略，同时发展旅游业，在这个中间，又明确提出，全省支持贵阳，贵阳带动全省的工作思路，许多大项目，也在向贵阳集中。所以，贵阳作为全省的经济支柱城市，商业地产的兴起不足为奇。不过，在各方面条件的驱动下，2013 年贵阳市商业地产已经大显井喷之势。为推动城镇化，十二五期间贵州省内将建3、成 100 个规模城市综合体，而作为省城的贵阳就分摊掉 34 个之多，到目前为止，贵阳市在建城市综合体项目有 20 个以上，如花果园、未来方舟、多彩贵州城、西南国际商贸城、贵阳国际金融城、美的林城时代、中渝第一城、绿地新都汇、万科大都汇、大川白金城、住投美乐汇、金阳世贸新城、俊发城等等。而预计今年年内动工的综合体项目也有 12 个。再加上之前未消化的商业物业，以及如融创名品城、鲁弟烈变国际广场、大唐东源财富广场、群升融鑫广场等以商务办公为主的物业，2013 年贵阳市商业地产存量面积将近 450 万方左右。而通过粗虐估算，未来三至五年内贵阳市商业地产面积将高达三千五百万方（34099033 ：此数据为商务办公、商业物业，且未开工的项目没参与统计）。虽然在各方面条件下都被看好的商业地产领域，也存在着各种各样的风险。（如开发难度，合适的商业定位，招商难度，管理营运等困难

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